Warszawski Świt etap IX – Raport listopad '26
ul. Warszawski Świt 12D
Targówek, Warszawa
Home Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 021 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +14
średnio +5,7% (+54 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
505 071 zł
Dostępna oferta
20 / 151
13% w ofercie · 131 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
6/33(82%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
4/73(95%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
4/21(81%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
6/24(75%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 69 z 73.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
511 tys.–535 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
632 tys.–647 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
1,03 mln–1,18 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje65 m² | 4 pokoje68–70 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje78–79 m² | 4 pokoje81–82 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | oddzielna |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
151 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
17 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
131 z 151 sprzedanych
87%
Średnio 9,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 9) · wróciło 1 · netto −10
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
748 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 021 zł/m² oferty vs 13 966 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Warszawski Świt 12A · 57 m | 223 | 12 946 | -19% |
| Pelcowizna 19 · 279 m | 130 | 15 322 | -4% |
| Rembielińska 26B · 975 m | 30 | 19 068 | +19% |
| ul. Piotra Wysockiego 4 · 800 m | 29 | 14 918 | -7% |
| Warszawski Świt 12B · 38 m | 17 | 12 163 | -24% |
| Rembielińska 26B · 975 m | 17 | 18 488 | +15% |
| Piotra Wysockiego 43 · 297 m | 16 | 15 274 | -5% |
| Rembielińska 17 · 754 m | 15 | 14 817 | -8% |
| Palestyńska 8 · 865 m | 10 | 313 | -98% |
| Nadwiślańska 1 · 566 m | 9 | 17 794 | +11% |
| ul. Władysława Syrokomli 7/13 · 595 m | 9 | 12 664 | -21% |
| Bazyliańska 18 · 739 m | 9 | 14 753 | -8% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 465 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 798 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
9 ofert
tu: 5
478 tys.–534 tys.
ta inwestycja: 511 tys.–535 tys.
2 pokoje
320 ofert
tu: 3
619 tys.–670 tys.
ta inwestycja: 632 tys.–647 tys.
3 pokoje
97 ofert
798 tys.–923 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
39 ofert
tu: 9
1,09 mln–1,18 mln
ta inwestycja: 1,03 mln–1,18 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Warszawski Świt etap VIII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 40 m
- Oferta
- 138 / 129
- Średnia cena za m²
16 717 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 115▼ −664
- Cena od
- 528 234 zł
Warszawski Świt XIV
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 157 / 8
- Średnia cena za m²
15 988 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +34▼ −32
- Cena od
- 470 199 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 86 / 62
- Średnia cena za m²
16 106 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 086▼ −949
- Cena od
- 543 143 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 526 / 517
- Średnia cena za m²
16 134 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +788▼ −476
- Cena od
- 585 678 zł
Warszawski Świt XIII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 158 / 16
- Średnia cena za m²
15 658 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +136▼ −54
- Cena od
- 486 738 zł
Warszawski Świt
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 190 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
15 687 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 564 839 zł
Rezydencja Liwska 2
LW Development
Targówek · 250 m
- Oferta
- 90 / 84
- Średnia cena za m²
15 072 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −104
- Cena od
- 865 000 zł
Warszawski Świt etap XI
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 300 m
- Oferta
- 150 / 123
- Średnia cena za m²
16 392 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 924▼ −3 429
- Cena od
- 607 397 zł
Rezydencja Liwska 3
LW Development
Targówek · 350 m
- Oferta
- 97 / 43
- Średnia cena za m²
15 875 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −137
- Cena od
- 625 000 zł
Warszawski Świt etap X
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 350 m
- Oferta
- 165 / 118
- Średnia cena za m²
16 554 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +4 427▼ −2 943
- Cena od
- 574 613 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.