Rezydencja Liwska 3 – Raport listopad '26
ul. Piotra Wysockiego 49
Targówek, Warszawa
LW DevelopmentŚrednia cena za m²
15 914 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
625 000 zł
Dostępna oferta
54 / 97
56% w ofercie · 43 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
0/4(100%)
2 pokoje35-55 m² · 70% lokali
35/68(49%)
3 pokoje55-70 m² · 17% lokali
11/16(31%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
8/9(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (35 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
20 ofert
638 tys.–663 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
21 ofert
855 tys.–918 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
1,16 mln–1,18 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje76–78 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
97 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
48 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
43 z 97 sprzedanych
44%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 12) · wróciło 2 · netto −17
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −15
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 914 zł/m² oferty vs 14 354 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Warszawski Świt 12A · 395 m | 223 | 12 946 | -19% |
| Pelcowizna 19 · 54 m | 130 | 15 322 | -4% |
| Marywilska 9 · 723 m | 85 | 14 601 | -8% |
| Marywilska 9B · 752 m | 74 | 14 791 | -7% |
| Marywilska 9A · 722 m | 54 | 14 428 | -9% |
| Marywilska 11A · 799 m | 31 | 15 138 | -5% |
| Warszawski Świt 12B · 383 m | 17 | 12 163 | -24% |
| Piotra Wysockiego 43 · 54 m | 16 | 15 274 | -4% |
| Marywilska 9B · 722 m | 16 | 14 584 | -8% |
| ul. Marywilska 9 · 752 m | 16 | 15 060 | -5% |
| Rembielińska 17 · 743 m | 15 | 14 817 | -7% |
| Bazyliańska 18 · 653 m | 9 | 14 753 | -7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 209 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 491 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
13 ofert
481 tys.–535 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
127 ofert
tu: 20
632 tys.–687 tys.
ta inwestycja: 638 tys.–663 tys.
3 pokoje
42 ofert
tu: 21
897 tys.–960 tys.
ta inwestycja: 855 tys.–918 tys.
4+ pokoje
27 ofert
tu: 7
1,13 mln–1,18 mln
ta inwestycja: 1,16 mln–1,18 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Rezydencja Liwska 2
LW Development
Targówek · 100 m
- Oferta
- 90 / 84
- Średnia cena za m²
15 072 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −104
- Cena od
- 865 000 zł
Warszawski Świt etap IX
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 350 m
- Oferta
- 151 / 131
- Średnia cena za m²
15 886 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +896▼ −558
- Cena od
- 507 362 zł
Warszawski Świt etap VIII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 360 m
- Oferta
- 138 / 129
- Średnia cena za m²
16 717 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 115▼ −664
- Cena od
- 528 234 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 500 m
- Oferta
- 86 / 62
- Średnia cena za m²
16 106 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 086▼ −949
- Cena od
- 543 143 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 500 m
- Oferta
- 526 / 517
- Średnia cena za m²
16 134 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +788▼ −476
- Cena od
- 585 678 zł
Warszawski Świt XIV
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 500 m
- Oferta
- 157 / 8
- Średnia cena za m²
15 988 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +34▼ −32
- Cena od
- 470 199 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.