Warszawski Świt etap X – Raport listopad '26
ul. Warszawski Świt 12
Targówek, Warszawa
Home Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 430 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +44
średnio +10,8% (+69 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
572 287 zł
Dostępna oferta
47 / 165
28% w ofercie · 118 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(65%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/13(100%)
2 pokoje35-55 m² · 79% lokali
41/131(69%)
3 pokoje55-70 m² · 5% lokali
4/8(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
2/13(85%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 13.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (41 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
38 ofert
663 tys.–682 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
846 tys.–933 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka53 m² | Kawalerka59 m² | Kawalerka69 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
165 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
44 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
118 z 165 sprzedanych
72%
Średnio 8,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 32 (w tym sprzedane 30) · wróciło 8 · netto −24
2 pokoje
24 zeszło
w tym sprzedane: 24
▲ 6 wróciło · netto −18
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 2 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 430 zł/m² oferty vs 14 292 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Oliwska 5C · 717 m | 251 | 14 796 | -10% |
| Warszawski Świt 12A · 263 m | 223 | 12 946 | -21% |
| Pelcowizna 19 · 627 m | 130 | 15 322 | -7% |
| ul. Piotra Wysockiego 4 · 504 m | 29 | 14 918 | -9% |
| Warszawski Świt 12B · 297 m | 17 | 12 163 | -26% |
| Piotra Wysockiego 43 · 646 m | 16 | 15 274 | -7% |
| Palestyńska 8 · 532 m | 10 | 313 | -98% |
| ul. Władysława Syrokomli 7/13 · 352 m | 9 | 12 664 | -23% |
| Nadwiślańska 1 · 361 m | 9 | 17 794 | +8% |
| Budowlana 7 · 611 m | 8 | 15 521 | -6% |
| Piotra Wysockiego 2 · 562 m | 7 | 14 043 | -15% |
| Liwska 2 · 575 m | 7 | 16 667 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 385 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 1 031 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
14 ofert
483 tys.–535 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
265 ofert
tu: 38
618 tys.–662 tys.
ta inwestycja: 663 tys.–682 tys.
3 pokoje
68 ofert
tu: 5
776 tys.–923 tys.
ta inwestycja: 846 tys.–933 tys.
4+ pokoje
38 ofert
1,05 mln–1,18 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Warszawski Świt etap XI
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 50 m
- Oferta
- 150 / 123
- Średnia cena za m²
16 392 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 924▼ −3 429
- Cena od
- 607 397 zł
Warszawski Świt XIII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 200 m
- Oferta
- 158 / 16
- Średnia cena za m²
15 658 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +136▼ −54
- Cena od
- 486 738 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 200 m
- Oferta
- 86 / 62
- Średnia cena za m²
16 106 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 086▼ −949
- Cena od
- 543 143 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 200 m
- Oferta
- 526 / 517
- Średnia cena za m²
16 134 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +788▼ −476
- Cena od
- 585 678 zł
Warszawski Świt XIV
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 200 m
- Oferta
- 157 / 8
- Średnia cena za m²
15 988 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +34▼ −32
- Cena od
- 470 199 zł
Warszawski Świt
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 220 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
15 687 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 564 839 zł
Warszawski Świt etap IX
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 350 m
- Oferta
- 151 / 131
- Średnia cena za m²
15 886 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +896▼ −558
- Cena od
- 507 362 zł
Warszawski Świt etap VIII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 350 m
- Oferta
- 138 / 129
- Średnia cena za m²
16 717 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 115▼ −664
- Cena od
- 528 234 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.