Warszawski Świt XIII – Raport listopad '26
ul. Warszawski Świt
Targówek, Warszawa
Home Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
15 644 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −70
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
486 738 zł
Dostępna oferta
142 / 158
90% w ofercie · 16 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(5%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 85% lokali
124/135(8%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
10/11(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
7/11(36%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 11.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (124 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
100 ofert
614 tys.–631 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
28 ofert
745 tys.–790 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
934 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje102 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
158 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
140 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
16 z 158 sprzedanych
10%
Średnio 1,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 14) · wróciło 0 · netto −18
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −4
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −10
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 644 zł/m² oferty vs 14 044 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Warszawski Świt 12A · 65 m | 223 | 12 946 | -17% |
| ul. Oliwska 5C · 915 m | 153 | 14 881 | -5% |
| Pelcowizna 19 · 432 m | 130 | 15 322 | -2% |
| ul. Piotra Wysockiego 4 · 670 m | 29 | 14 918 | -5% |
| Warszawski Świt 12B · 104 m | 17 | 12 163 | -22% |
| Piotra Wysockiego 43 · 450 m | 16 | 15 274 | -2% |
| Rembielińska 17 · 805 m | 15 | 14 817 | -5% |
| Palestyńska 8 · 721 m | 10 | 313 | -98% |
| Nadwiślańska 1 · 465 m | 9 | 17 794 | +14% |
| ul. Władysława Syrokomli 7/13 · 481 m | 9 | 12 664 | -19% |
| Bazyliańska 18 · 819 m | 9 | 14 753 | -6% |
| Rembielińska 15 · 768 m | 8 | 13 851 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 9 inwestycji z 296 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 940 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
13 ofert
481 tys.–535 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
203 ofert
tu: 100
631 tys.–680 tys.
ta inwestycja: 614 tys.–631 tys.
3 pokoje
49 ofert
tu: 28
895 tys.–950 tys.
ta inwestycja: 745 tys.–790 tys.
4+ pokoje
31 ofert
tu: 10
1,13 mln–1,18 mln
ta inwestycja: 934 tys.–1,05 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Warszawski Świt XIV
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 0 m
- Oferta
- 157 / 8
- Średnia cena za m²
15 988 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +34▼ −32
- Cena od
- 470 199 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 20 m
- Oferta
- 526 / 517
- Średnia cena za m²
16 134 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +788▼ −476
- Cena od
- 585 678 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 20 m
- Oferta
- 86 / 62
- Średnia cena za m²
16 106 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 086▼ −949
- Cena od
- 543 143 zł
Warszawski Świt
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 120 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
15 687 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 564 839 zł
Warszawski Świt etap XI
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 150 / 123
- Średnia cena za m²
16 392 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 924▼ −3 429
- Cena od
- 607 397 zł
Warszawski Świt etap IX
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 151 / 131
- Średnia cena za m²
15 886 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +896▼ −558
- Cena od
- 507 362 zł
Warszawski Świt etap VIII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 160 m
- Oferta
- 138 / 129
- Średnia cena za m²
16 717 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 115▼ −664
- Cena od
- 528 234 zł
Warszawski Świt etap X
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 200 m
- Oferta
- 165 / 118
- Średnia cena za m²
16 554 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +4 427▼ −2 943
- Cena od
- 574 613 zł
Rezydencja Liwska 2
LW Development
Targówek · 400 m
- Oferta
- 90 / 84
- Średnia cena za m²
15 072 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −104
- Cena od
- 865 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.