Warszawski Świt etap XI – Raport listopad '26
ul. Warszawski Świt 12
Targówek, Warszawa
Home Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 503 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +25
średnio +8,5% (+56 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
479 493 zł
Dostępna oferta
27 / 150
18% w ofercie · 123 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(65%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
1/15(93%)
2 pokoje35-55 m² · 73% lokali
23/110(79%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
1/10(90%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
2/15(87%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 14 z 15.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (23 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
18 ofert
637 tys.–676 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
834 tys.–889 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka65 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje60 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82–83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
150 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
123 z 150 sprzedanych
82%
Średnio 8,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 15) · wróciło 38 · netto +20
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 28 wróciło · netto +16
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 6 wróciło · netto +4
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 4 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 503 zł/m² oferty vs 14 292 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Oliwska 5C · 765 m | 251 | 14 796 | -10% |
| Warszawski Świt 12A · 216 m | 223 | 12 946 | -22% |
| Pelcowizna 19 · 580 m | 130 | 15 322 | -7% |
| ul. Piotra Wysockiego 4 · 537 m | 29 | 14 918 | -10% |
| Warszawski Świt 12B · 249 m | 17 | 12 163 | -26% |
| Piotra Wysockiego 43 · 598 m | 16 | 15 274 | -7% |
| Palestyńska 8 · 574 m | 10 | 313 | -98% |
| ul. Władysława Syrokomli 7/13 · 371 m | 9 | 12 664 | -23% |
| Nadwiślańska 1 · 372 m | 9 | 17 794 | +8% |
| Budowlana 7 · 654 m | 8 | 15 521 | -6% |
| Liwska 2 · 527 m | 7 | 16 667 | +1% |
| Piotra Wysockiego 2 · 599 m | 7 | 14 043 | -15% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 406 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 1 052 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
14 ofert
483 tys.–535 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
285 ofert
tu: 18
618 tys.–670 tys.
ta inwestycja: 637 tys.–676 tys.
3 pokoje
69 ofert
tu: 3
777 tys.–923 tys.
ta inwestycja: 834 tys.–889 tys.
4+ pokoje
38 ofert
1,05 mln–1,17 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Warszawski Świt etap X
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 50 m
- Oferta
- 165 / 118
- Średnia cena za m²
16 554 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +4 427▼ −2 943
- Cena od
- 574 613 zł
Warszawski Świt XIII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 158 / 16
- Średnia cena za m²
15 658 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +136▼ −54
- Cena od
- 486 738 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 86 / 62
- Średnia cena za m²
16 106 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 086▼ −949
- Cena od
- 543 143 zł
Warszawski Świt etap XII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 150 m
- Oferta
- 526 / 517
- Średnia cena za m²
16 134 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +788▼ −476
- Cena od
- 585 678 zł
Warszawski Świt XIV
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 160 m
- Oferta
- 157 / 8
- Średnia cena za m²
15 988 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +34▼ −32
- Cena od
- 470 199 zł
Warszawski Świt
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 170 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
15 687 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 564 839 zł
Warszawski Świt etap IX
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 300 m
- Oferta
- 151 / 131
- Średnia cena za m²
15 886 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +896▼ −558
- Cena od
- 507 362 zł
Warszawski Świt etap VIII
Home Invest Sp. z o.o.
Targówek · 310 m
- Oferta
- 138 / 129
- Średnia cena za m²
16 717 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 115▼ −664
- Cena od
- 528 234 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.