Osiedle Bokserska 71 Etap 2 Faza 2 – Raport listopad '26
ul. Bokserska 71
Ursynów, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
18 138 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +1,4% (+11 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
529 173 zł
Dostępna oferta
4 / 94
4% w ofercie · 90 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 18% lokali
1/17(94%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
2/59(97%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
1/18(94%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 57 z 59.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V | ||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
94 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
90 z 94 sprzedanych
96%
Średnio 6,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 3 · netto +1
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto +1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 138 zł/m² oferty vs 16 463 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kłobucka 8B · 670 m | 48 | 84 | -100% |
| ul. Komputerowa 8 · 777 m | 38 | 17 063 | -6% |
| Komputerowa 7A · 819 m | 33 | 220 | -99% |
| Obrzeżna 3 · 789 m | 30 | 198 | -99% |
| ul. Obrzeżna 1A · 505 m | 29 | 477 | -97% |
| Cybernetyki 7F · 732 m | 29 | 18 941 | +4% |
| Cybernetyki 7D · 758 m | 28 | 10 012 | -45% |
| ul. Kłobucka 23B · 283 m | 25 | 524 | -97% |
| ul. Jurajska 3 · 776 m | 25 | 318 | -98% |
| ul. Komputerowa 9 · 860 m | 24 | 210 | -99% |
| ul. Kłobucka 8A · 703 m | 23 | 73 | -100% |
| ul. Obrzeżna 1D · 677 m | 22 | 8 351 | -54% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 274 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 336 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
23 ofert
532 tys.–541 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
86 ofert
726 tys.–829 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
125 ofert
946 tys.–989 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
40 ofert
1,05 mln–1,36 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Bokserska 71
Dom Development S.A.
Ursynów · 0 m
- Oferta
- 475 / 297
- Średnia cena za m²
17 740 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −70
- Cena od
- 522 586 zł
Osiedle Bokserska 71 etap II
Dom Development S.A.
Ursynów · 120 m
- Oferta
- 72 / 71
- Średnia cena za m²
16 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 011 867 zł
Enklawa Ursynów
Home Invest Sp. z o.o.
Ursynów · 190 m
- Oferta
- 183 / 158
- Średnia cena za m²
18 153 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +778▼ −314
- Cena od
- 760 587 zł
Osiedle Bokserska II
Warszawa · 200 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
17 205 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 753 077 zł
Osiedle Bokserska II
Ursynów · 200 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
15 891 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 718 517 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Ursynów · 320 m
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
13 863 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Warszawa · 320 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 414 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Ursynów · 320 m
- Oferta
- 207 / 165
- Średnia cena za m²
20 608 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +807▼ −82
- Cena od
- 692 220 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.