UNISMO – Raport listopad '26
ul. Jaracza
Śródmieście, Łódź
Liberty InvestmentsŚrednia cena za m²
16 388 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −16
średnio −4,2% (−32 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
496 875 zł
Dostępna oferta
32 / 44
73% w ofercie · 12 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(90%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
5/5(0%)
2 pokoje35-55 m² · 23% lokali
10/10(0%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
12/16(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 30% lokali
5/13(62%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 13.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (12 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
509 tys.–532 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
10 ofert
737 tys.–829 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
1,06 mln–1,15 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,63 mln–1,9 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje115 m² | 4 pokoje141 m² | 4 pokoje147 m² | 5 pokoi102 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V | |||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
44 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
31 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
12 z 44 sprzedanych
27%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 1 · netto −1
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
625 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 388 zł/m² oferty vs 10 809 zł/m² w okolicy (+52%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Juliana Tuwima 88 · 739 m | 276 | 10 770 | -34% |
| ul. Wojciecha Hasa 10A · 972 m | 165 | 13 226 | -19% |
| Stefana Jaracza 38 · 938 m | 13 | 508 | -97% |
| Tramwajowa 17B · 554 m | 11 | 8 856 | -46% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 450 m | 7 | 8 960 | -45% |
| Juliana Tuwima 88 · 646 m | 7 | 10 814 | -34% |
| Jana Matejki 7 · 779 m | 6 | 32 966 | +101% |
| Doktora Stefana Kopcińskiego 57 · 952 m | 6 | 8 492 | -48% |
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego 24 · 280 m | 5 | 9 626 | -41% |
| Tramwajowa 7 · 403 m | 5 | 9 370 | -43% |
| Doktora Stefana Kopcińskiego 39a · 575 m | 3 | 7 040 | -57% |
| Gen. Józefa Dwernickiego 1/3 · 735 m | 3 | 6 819 | -58% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 253 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 21 inwestycji z 1 267 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
94 ofert
tu: 4
403 tys.–515 tys.
ta inwestycja: 509 tys.–532 tys.
2 pokoje
51 ofert
tu: 10
480 tys.–660 tys.
ta inwestycja: 737 tys.–829 tys.
3 pokoje
86 ofert
tu: 13
819 tys.–938 tys.
ta inwestycja: 1,06 mln–1,15 mln
4+ pokoje
22 ofert
tu: 4
1,22 mln–1,43 mln
ta inwestycja: 1,63 mln–1,9 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dom Architekta
Baltic Estate
Śródmieście · 80 m
- Oferta
- 83 / 59
- Średnia cena za m²
10 663 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +96▼ −0
- Cena od
- 295 043 zł
Wierzbowa 20
Tree Development Group Sp. z o.o.
Śródmieście · 150 m
- Oferta
- 120 / 44
- Średnia cena za m²
12 446 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 880▼ −3 508
- Cena od
- 340 988 zł
Neopolis 2
Real Development Group
Śródmieście · 330 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
14 760 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 692 519 zł
Piano
Real Development Group
Śródmieście · 380 m
- Oferta
- 180 / 51
- Średnia cena za m²
12 954 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −48
- Cena od
- 441 608 zł
Ogrody Sukiennicze
Baza III Sp. z o.o.
Śródmieście · 390 m
- Oferta
- 62 / 28
- Średnia cena za m²
13 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +140▼ −0
- Cena od
- 396 800 zł
Osiedle Primo IV
Śródmieście · 440 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
14 255 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 399 409 zł
Kopcińskiego 33
GVD Sp. z o.o.
Śródmieście · 460 m
- Oferta
- 127 / 123
- Średnia cena za m²
14 227 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 129 448 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.