Dom Architekta – Raport listopad '26
ul. Wierzbowa 28
Śródmieście, Łódź
Baltic EstateŚrednia cena za m²
10 650 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +4,1% (+14 tys. zł)
▼ −11
średnio −0,5% (−2 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
295 043 zł
Dostępna oferta
24 / 83
29% w ofercie · 59 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
7/18(61%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
16/50(68%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
0/12(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
1/3(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
362 tys.–380 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
443 tys.–467 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka35 m² | Kawalerka40 m² | 2 pokoje15 m² | 2 pokoje26 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje78 m² | 4 pokoje59 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
83 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
59 z 83 sprzedanych
71%
Średnio 4,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 5) · wróciło 3 · netto −3
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
458 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 650 zł/m² oferty vs 10 266 zł/m² w okolicy (+4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Juliana Tuwima 88 · 795 m | 276 | 10 770 | +1% |
| Tramwajowa 17B · 620 m | 11 | 8 856 | -17% |
| Stefana Jaracza 38 · 997 m | 8 | 518 | -95% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 474 m | 7 | 8 960 | -16% |
| Juliana Tuwima 88 · 702 m | 7 | 10 814 | +2% |
| Jana Matejki 7 · 703 m | 6 | 32 966 | +210% |
| Doktora Stefana Kopcińskiego 57 · 984 m | 6 | 8 492 | -20% |
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego 24 · 277 m | 5 | 9 626 | -10% |
| Tramwajowa 7 · 472 m | 5 | 9 370 | -12% |
| Doktora Stefana Kopcińskiego 39a · 594 m | 3 | 7 040 | -34% |
| Jana Matejki 11 · 658 m | 3 | 12 833 | +21% |
| Gen. Józefa Dwernickiego 1/3 · 696 m | 3 | 6 819 | -36% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 260 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 991 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
92 ofert
tu: 6
423 tys.–522 tys.
ta inwestycja: 362 tys.–380 tys.
2 pokoje
44 ofert
tu: 12
600 tys.–714 tys.
ta inwestycja: 443 tys.–467 tys.
3 pokoje
99 ofert
829 tys.–976 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
25 ofert
1,35 mln–1,48 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Wierzbowa 20
Tree Development Group Sp. z o.o.
Śródmieście · 70 m
- Oferta
- 120 / 44
- Średnia cena za m²
12 446 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 880▼ −3 508
- Cena od
- 340 988 zł
UNISMO
Liberty Investments
Śródmieście · 80 m
- Oferta
- 44 / 12
- Średnia cena za m²
16 387 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −363
- Cena od
- 496 875 zł
Neopolis 2
Real Development Group
Śródmieście · 250 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
14 760 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 692 519 zł
Ogrody Sukiennicze
Baza III Sp. z o.o.
Śródmieście · 440 m
- Oferta
- 62 / 28
- Średnia cena za m²
13 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +140▼ −0
- Cena od
- 396 800 zł
Piano
Real Development Group
Śródmieście · 450 m
- Oferta
- 180 / 51
- Średnia cena za m²
12 954 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −48
- Cena od
- 441 608 zł
Kopcińskiego 33
GVD Sp. z o.o.
Śródmieście · 480 m
- Oferta
- 127 / 123
- Średnia cena za m²
14 227 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 129 448 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.