Wierzbowa 20 – Raport listopad '26
ul. Wierzbowa 20
Śródmieście, Łódź
Tree Development Group Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 549 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +11
średnio +6,6% (+44 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
831 201 zł
Dostępna oferta
3 / 120
3% w ofercie · 117 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(5%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 39% lokali
0/47(100%)
2 pokoje35-55 m² · 32% lokali
0/38(100%)
3 pokoje55-70 m² · 4% lokali
1/5(80%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
2/30(93%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 47 z 47.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka37–38 m² | Kawalerka53 m² | Kawalerka58 m² | Kawalerka72 m² | Kawalerka75 m² | Kawalerka90 m² | Kawalerka117 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje78–79 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje120 m² | 5 pokoi117 m² | 5 pokoi169 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
120 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
66 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 120 sprzedanych
34%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 9 · netto +2
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 6 wróciło · netto +2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto +1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
437 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 549 zł/m² oferty vs 10 323 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Juliana Tuwima 88 · 859 m | 276 | 10 770 | -21% |
| Tramwajowa 17B · 688 m | 11 | 8 856 | -35% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 486 m | 7 | 8 960 | -34% |
| Juliana Tuwima 88 · 767 m | 7 | 10 814 | -20% |
| Jana Matejki 7 · 633 m | 6 | 32 966 | +143% |
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego 24 · 272 m | 5 | 9 626 | -29% |
| Tramwajowa 7 · 541 m | 5 | 9 370 | -31% |
| Jana Matejki 11 · 589 m | 3 | 12 833 | -5% |
| Doktora Stefana Kopcińskiego 39a · 638 m | 3 | 7 040 | -48% |
| Gen. Józefa Dwernickiego 1/3 · 648 m | 3 | 6 819 | -50% |
| Jana Matejki 8 · 698 m | 3 | 7 188 | -47% |
| Pomorska 45B · 948 m | 3 | 11 720 | -14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 83 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 918 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
16 ofert
380 tys.–501 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
30 ofert
465 tys.–725 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
870 tys.–1,11 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,44 mln–2,16 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dom Architekta
Baltic Estate
Śródmieście · 70 m
- Oferta
- 83 / 59
- Średnia cena za m²
10 663 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +96▼ −0
- Cena od
- 295 043 zł
UNISMO
Liberty Investments
Śródmieście · 150 m
- Oferta
- 44 / 12
- Średnia cena za m²
16 387 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −363
- Cena od
- 496 875 zł
Neopolis 2
Real Development Group
Śródmieście · 190 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
14 760 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 692 519 zł
Ogrody Sukiennicze
Baza III Sp. z o.o.
Śródmieście · 480 m
- Oferta
- 62 / 28
- Średnia cena za m²
13 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +140▼ −0
- Cena od
- 396 800 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.