Piano – Raport listopad '26
ul. Jaracza 57
Śródmieście, Łódź
Real Development GroupŚrednia cena za m²
12 953 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
337 621 zł
Dostępna oferta
129 / 180
72% w ofercie · 51 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(43%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
10/12(17%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
46/89(48%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
21/26(19%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 29% lokali
52/53(2%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 43 z 89.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (52 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
44 ofert
472 tys.–588 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
623 tys.–695 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
54 ofert
885 tys.–944 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,35 mln–1,43 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka36–38 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka45–46 m² | Kawalerka51 m² | Kawalerka61 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje52–54 m² | 2 pokoje57 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje76 m² | 3 pokoje78–79 m² | 3 pokoje90 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje101 m² | 4 pokoje109 m² | 4 pokoje113 m² | 5 pokoi109 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
180 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
127 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
51 z 180 sprzedanych
28%
Średnio 3,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 9) · wróciło 15 · netto +3
Kawalerki
8 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 3 wróciło · netto −5
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 5 wróciło · netto +2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 7 wróciło · netto +6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
725 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 953 zł/m² oferty vs 10 748 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Juliana Tuwima 88 · 696 m | 276 | 10 770 | -17% |
| ul. Wojciecha Hasa 10A · 615 m | 165 | 13 226 | +2% |
| Dowborczyków 12 · 923 m | 29 | 11 000 | -15% |
| Rewolucji 1905 r. 23 · 898 m | 18 | 9 702 | -25% |
| Stefana Jaracza 38 · 594 m | 13 | 508 | -96% |
| Tramwajowa 17B · 451 m | 11 | 8 856 | -32% |
| Płk Jana Kilińskiego 14 · 808 m | 11 | 11 263 | -13% |
| Wysoka 24 · 981 m | 10 | 10 722 | -17% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 384 m | 7 | 8 960 | -31% |
| Juliana Tuwima 88 · 617 m | 7 | 10 814 | -17% |
| ul. Wodna 17 · 910 m | 6 | 9 532 | -26% |
| Tramwajowa 7 · 345 m | 5 | 9 370 | -28% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 157 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 24 inwestycje z 1 210 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
52 ofert
tu: 44
408 tys.–537 tys.
ta inwestycja: 472 tys.–588 tys.
2 pokoje
65 ofert
tu: 14
498 tys.–836 tys.
ta inwestycja: 623 tys.–695 tys.
3 pokoje
34 ofert
tu: 54
842 tys.–1,09 mln
ta inwestycja: 885 tys.–944 tys.
4+ pokoje
6 ofert
tu: 15
1,44 mln–2,16 mln
ta inwestycja: 1,35 mln–1,43 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Ogrody Sukiennicze
Baza III Sp. z o.o.
Śródmieście · 220 m
- Oferta
- 62 / 28
- Średnia cena za m²
13 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +140▼ −0
- Cena od
- 396 800 zł
Osiedle Primo IV
Śródmieście · 270 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
14 255 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 399 409 zł
Kamienica przy Operze
Revisit Home
Śródmieście · 350 m
- Oferta
- 158 / 85
- Średnia cena za m²
17 640 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 331 320 zł
UNISMO
Liberty Investments
Śródmieście · 380 m
- Oferta
- 44 / 12
- Średnia cena za m²
16 387 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −363
- Cena od
- 496 875 zł
Dom Architekta
Baltic Estate
Śródmieście · 450 m
- Oferta
- 83 / 59
- Średnia cena za m²
10 663 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +96▼ −0
- Cena od
- 295 043 zł
Osiedle Primo
PROFBUD
Śródmieście · 450 m
- Oferta
- 16 / 8
- Średnia cena za m²
10 681 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 001▼ −278
- Cena od
- 406 314 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.