Flora Śródmieście – Raport listopad '26
ul. Jana Kilińskiego 111
Śródmieście, Łódź
King Cross Flora Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 172 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio 0% (+1 zł)
▼ −1
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
343 200 zł
Dostępna oferta
107 / 173
62% w ofercie · 66 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(95%)
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
19/42(55%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
65/97(33%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
14/20(30%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
9/14(36%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 23 z 42.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (65 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
33 ofert
420 tys.–461 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
46 ofert
519 tys.–568 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
661 tys.–798 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
891 tys.–1,08 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka37–38 m² | Kawalerka39–40 m² | Kawalerka46 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje42 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje84–85 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje120 m² | 6 pokoi165 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
173 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
106 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
66 z 173 sprzedanych
38%
Średnio 4,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 9) · wróciło 4 · netto −6
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
763 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 172 zł/m² oferty vs 10 690 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Juliana Tuwima 88 · 947 m | 276 | 10 770 | -12% |
| ul. Wojciecha Hasa 10A · 630 m | 165 | 13 226 | +9% |
| Dowborczyków 12 · 286 m | 29 | 11 000 | -10% |
| Orla 21 · 622 m | 21 | 9 773 | -20% |
| Tramwajowa 17B · 943 m | 11 | 8 856 | -27% |
| Wysoka 24 · 832 m | 10 | 10 722 | -12% |
| Płk Jana Kilińskiego 121C · 220 m | 7 | 781 | -94% |
| Juliana Tuwima 88 · 996 m | 7 | 10 814 | -11% |
| Płk Jana Kilińskiego 138 · 528 m | 6 | 13 531 | +11% |
| ul. Wodna 17 · 538 m | 6 | 9 532 | -22% |
| Piotrkowska 121 · 661 m | 5 | 5 100 | -58% |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 52 · 929 m | 5 | 6 571 | -46% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 381 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 22 inwestycje z 1 345 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
112 ofert
tu: 33
417 tys.–483 tys.
ta inwestycja: 420 tys.–461 tys.
2 pokoje
135 ofert
tu: 46
488 tys.–602 tys.
ta inwestycja: 519 tys.–568 tys.
3 pokoje
97 ofert
tu: 16
685 tys.–781 tys.
ta inwestycja: 661 tys.–798 tys.
4+ pokoje
37 ofert
tu: 11
901 tys.–987 tys.
ta inwestycja: 891 tys.–1,08 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
NOW
Okam Capital Sp. z o.o.
Widzew · 230 m
- Oferta
- 294 / 170
- Średnia cena za m²
10 702 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −2 213
- Cena od
- 353 940 zł
BETWEEN
Budomal Apartments Sp. z o.o.
Widzew · 270 m
- Oferta
- 121 / 55
- Średnia cena za m²
11 283 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +107▼ −55
- Cena od
- 323 191 zł
DownTown
Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.
Widzew · 290 m
- Oferta
- 187 / 0
- Średnia cena za m²
12 129 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 384 000 zł
Apartamenty Wiszące Ogrody
Revisit Home
Śródmieście · 370 m
- Oferta
- 3 / 2
- Średnia cena za m²
14 145 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 263 110 zł
Nawrot 13
FIB - Development Sp. z o.o.
Śródmieście · 410 m
- Oferta
- 40 / 33
- Średnia cena za m²
9 271 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 096
- Cena od
- 419 095 zł
Diasfera Łódzka
Śródmieście · 420 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
14 985 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 677 000 zł
Diasfera Łódzka - III etap
DUDA DEVELOPMENT
Śródmieście · 420 m
- Oferta
- 88 / 55
- Średnia cena za m²
12 330 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +153▼ −10
- Cena od
- 337 593 zł
Diasfera III
Śródmieście · 420 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
13 489 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 474 939 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.