Diasfera Łódzka - III etap – Raport listopad '26
al. marsz. Józefa Piłsudskiego 37
Śródmieście, Łódź
DUDA DEVELOPMENTŚrednia cena za m²
12 330 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +8
średnio +3,8% (+19 tys. zł)
▼ −1
średnio −0,3% (−1 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
337 593 zł
Dostępna oferta
33 / 88
38% w ofercie · 55 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
12 330 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
415 226 zł
2 pokoje
525 000 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 26% lokali
10/23(57%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
22/57(61%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
0/5(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
1/3(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 5.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (22 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
12 ofert
411 tys.–428 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
20 ofert
497 tys.–542 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka34–35 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje147 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI | |||||||||||||
| VII | |||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
88 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
55 z 88 sprzedanych
63%
Średnio 3,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 13) · wróciło 1 · netto −12
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 1 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
288 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 330 zł/m² oferty vs 9 064 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Dowborczyków 12 · 579 m | 29 | 11 000 | -11% |
| Orla 21 · 277 m | 18 | 9 836 | -20% |
| Wysoka 24 · 874 m | 10 | 10 722 | -13% |
| Piotrkowska 211 · 978 m | 6 | 10 082 | -18% |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 52 · 760 m | 5 | 6 571 | -47% |
| Aleja Tadeusza Kościuszki 130B · 978 m | 5 | 9 600 | -22% |
| Płk Jana Kilińskiego 138 · 113 m | 4 | 13 928 | +13% |
| Stanisława Wigury 23 · 417 m | 4 | 11 085 | -10% |
| Nawrot 56 · 432 m | 4 | 10 323 | -16% |
| Nawrot 13 · 598 m | 4 | 8 586 | -30% |
| Piotrkowska 194 · 760 m | 4 | 8 884 | -28% |
| Piotrkowska 121 · 885 m | 4 | 4 410 | -64% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 457 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 19 inwestycji z 1 190 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
154 ofert
tu: 12
398 tys.–485 tys.
ta inwestycja: 411 tys.–428 tys.
2 pokoje
138 ofert
tu: 20
506 tys.–604 tys.
ta inwestycja: 497 tys.–542 tys.
3 pokoje
111 ofert
669 tys.–786 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
54 ofert
866 tys.–994 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Diasfera III
Śródmieście · 10 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
13 489 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 474 939 zł
Diasfera Łódzka
Śródmieście · 10 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
14 985 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 677 000 zł
Targowa 49
House Factory
Widzew · 200 m
- Oferta
- 60 / 12
- Średnia cena za m²
12 190 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +450▼ −22
- Cena od
- 353 458 zł
Finezja Targowa 49
PM Invest
Widzew · 210 m
- Oferta
- 60 / 10
- Średnia cena za m²
12 419 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 353 458 zł
DownTown
Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.
Widzew · 350 m
- Oferta
- 187 / 0
- Średnia cena za m²
12 129 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 384 000 zł
Flora Śródmieście
King Cross Flora Sp. z o.o.
Śródmieście · 420 m
- Oferta
- 173 / 66
- Średnia cena za m²
12 179 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +10▼ −10
- Cena od
- 343 200 zł
NOW
Okam Capital Sp. z o.o.
Widzew · 480 m
- Oferta
- 294 / 170
- Średnia cena za m²
10 702 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −2 213
- Cena od
- 353 940 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.