Banacha 12 – Raport listopad '26
ul. Banacha 12
Prądnik Biały, Kraków
Super Krak S.A.Średnia cena za m²
15 946 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
564 975 zł
Dostępna oferta
76 / 126
60% w ofercie · 50 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(74%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
7/9(22%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
46/65(29%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
21/33(36%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
2/19(89%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 19.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (46 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
42 ofert
619 tys.–752 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
23 ofert
826 tys.–880 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje76 m² | 5 pokoi102 m² | 5 pokoi106–107 m² | 5 pokoi108–110 m² | 5 pokoi119 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
126 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
65 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
50 z 126 sprzedanych
40%
Średnio 3,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 14) · wróciło 5 · netto −16
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 2 wróciło · netto −11
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −3
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 946 zł/m² oferty vs 10 639 zł/m² w okolicy (+50%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stefana Banacha 10A · 151 m | 248 | 10 214 | -36% |
| Stefana Banacha 10 · 96 m | 238 | 9 440 | -41% |
| Stefana Banacha 28 · 276 m | 107 | 16 081 | +1% |
| ul. Stefana Banacha 30 · 325 m | 61 | 16 613 | +4% |
| Stefana Banacha 23 · 75 m | 20 | 14 960 | -6% |
| Aleja 29 Listopada 193 · 268 m | 18 | 12 122 | -24% |
| Aleja 29 Listopada 191 · 300 m | 16 | 15 226 | -5% |
| Aleja 29 Listopada 193A · 327 m | 13 | 14 | -100% |
| Stefana Banacha 25 · 152 m | 10 | 18 423 | +16% |
| ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 16 · 173 m | 8 | 12 550 | -21% |
| ul. Stefana Banacha 29B · 225 m | 8 | 16 583 | +4% |
| Aleja 29 Listopada 201 · 275 m | 7 | 15 394 | -4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 9 inwestycji z 212 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 435 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
16 ofert
542 tys.–2,44 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
113 ofert
tu: 42
660 tys.–743 tys.
ta inwestycja: 619 tys.–752 tys.
3 pokoje
44 ofert
tu: 23
897 tys.–1,02 mln
ta inwestycja: 826 tys.–880 tys.
4+ pokoje
39 ofert
1,15 mln–1,45 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Drago
Antrans Invest Sp. z o.o.
Prądnik Biały · 70 m
- Oferta
- 99 / 54
- Średnia cena za m²
15 701 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +93▼ −162
- Cena od
- 675 780 zł
Osiedle Ozon - etap 7
Prądnik Biały · 270 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
10 817 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 290 zł
Nowe Osiedle Ozon
Prądnik Biały · 270 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
10 566 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 750 849 zł
Nordic Górka Narodowa
YIT Development Sp. z o.o.
Prądnik Biały · 280 m
- Oferta
- 98 / 92
- Średnia cena za m²
15 884 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +234▼ −0
- Cena od
- 491 524 zł
Osiedle Kołłątajówka
Cordia Polska
Prądnik Biały · 340 m
- Oferta
- 93 / 90
- Średnia cena za m²
16 572 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +198▼ −589
- Cena od
- 593 703 zł
Osiedle Ozon etap VII
Megapolis Sp. z o.o.
Prądnik Biały · 340 m
- Oferta
- 306 / 214
- Średnia cena za m²
17 011 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +327▼ −193
- Cena od
- 525 000 zł
Osiedle Ozon etap 8
Prądnik Biały · 400 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
13 893 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 897 891 zł
Osiedle Ozon etap VIII
Megapolis Sp. z o.o.
Prądnik Biały · 410 m
- Oferta
- 112 / 26
- Średnia cena za m²
16 055 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +49▼ −2
- Cena od
- 639 585 zł
Weduta Krakowa
Architecture Vento
Prądnik Biały · 420 m
- Oferta
- 69 / 50
- Średnia cena za m²
15 305 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +9▼ −86
- Cena od
- 526 032 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.