Polanka 21 – Raport listopad '26
ul. Polanka 21
Nowe Miasto, Poznań
MastermŚrednia cena za m²
13 845 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +5,4% (+43 tys. zł)
▼ −1
średnio −5% (−27 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
476 035 zł
Dostępna oferta
16 / 57
28% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(95%)
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
1/9(89%)
2 pokoje35-55 m² · 58% lokali
8/33(76%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
4/9(56%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
3/6(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
543 tys.–603 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
867 tys.–918 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka38–40 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka44 m² | Kawalerka51 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje76 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks | — | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
57 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 57 sprzedanych
72%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 4) · wróciło 2 · netto −9
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −5
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 845 zł/m² oferty vs 12 326 zł/m² w okolicy (+12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Katowicka 2E · 202 m | 172 | 7 556 | -45% |
| Wojciecha Skowrońskiego 5 · 565 m | 163 | 13 059 | -6% |
| Sowia 7 · 264 m | 91 | 9 694 | -30% |
| Sowia 8 · 291 m | 58 | 444 | -97% |
| Na Miasteczku 3 · 653 m | 32 | 14 548 | +5% |
| Milczańska 1 · 482 m | 21 | 163 | -99% |
| Wołkowyska 26 · 725 m | 11 | 508 | -96% |
| Polanka 7g · 174 m | 10 | 9 791 | -29% |
| Katowicka 77B · 536 m | 8 | 12 874 | -7% |
| Katowicka 55B · 419 m | 7 | 13 898 | +0% |
| Wojciecha Skowrońskiego 6A · 639 m | 7 | 15 008 | +8% |
| Polanka 20c · 78 m | 6 | 12 517 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 240 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 332 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
198 ofert
tu: 3
374 tys.–423 tys.
ta inwestycja: 543 tys.–603 tys.
2 pokoje
12 ofert
599 tys.–762 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
tu: 5
828 tys.–951 tys.
ta inwestycja: 867 tys.–918 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kórnicka
Jakon Sp. z o.o.
Nowe Miasto · 190 m
- Oferta
- 208 / 153
- Średnia cena za m²
14 988 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 572 500 zł
ŁACINA SPOT - apartamenty inwestycyjne
Pekabex Development Sp. z o.o.
Nowe Miasto · 500 m
- Oferta
- 203 / 0
- Średnia cena za m²
17 170 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 270 399 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.