Milczańska 18 – Raport listopad '26
ul. Milczańska 18
Nowe Miasto, Poznań
Pekabex Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 164 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +0,3% (+3 tys. zł)
▼ −14
średnio −5,5% (−45 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
558 136 zł
Dostępna oferta
16 / 105
15% w ofercie · 89 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
0/10(100%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
2/46(96%)
3 pokoje55-70 m² · 40% lokali
14/42(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
0/7(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 10.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (14 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
14 ofert
808 tys.–887 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje68–69 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
105 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
89 z 105 sprzedanych
85%
Średnio 6,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 6) · wróciło 5 · netto −6
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 4 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 164 zł/m² oferty vs 12 265 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Milczańska 6 · 246 m | 237 | 12 323 | -6% |
| Wojciecha Skowrońskiego 5 · 474 m | 163 | 13 059 | -1% |
| Sowia 7 · 751 m | 91 | 9 694 | -26% |
| Milczańska 1 · 535 m | 21 | 163 | -99% |
| Morzyczańska 3A · 689 m | 16 | 468 | -96% |
| Tysiąclecia 9 · 644 m | 13 | 9 582 | -27% |
| Wołkowyska 26 · 816 m | 11 | 508 | -96% |
| Milczańska 22 · 156 m | 8 | 6 852 | -48% |
| Inflancka 20 · 210 m | 8 | 3 776 | -71% |
| Oświecenia 101 · 293 m | 8 | 9 940 | -25% |
| Katowicka 77B · 526 m | 8 | 12 874 | -2% |
| Wojciecha Skowrońskiego 6A · 444 m | 7 | 15 008 | +14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 67 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 134 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
16 ofert
494 tys.–546 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
22 ofert
563 tys.–622 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
28 ofert
tu: 14
723 tys.–779 tys.
ta inwestycja: 808 tys.–887 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.