Ceny mieszkań w powiecie zgierskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 200 zł/m²
+5,7% r/r · rynek pierwotny 9 200 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
6 467 zł/m²
−4,7% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−29,7%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
409 925 zł
−7,3% r/r · rynek pierwotny 396 978 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
300 000 zł
−6,2% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
62 pierwotnych i 25 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
87
−65,2% r/r · rynek pierwotny 62 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
31
+416,7% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
113
+76,6% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
5,5
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
3
−40% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
powiat zgierski
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| II 2016 | — (2) | 2 736 zł/m² (15) |
| III 2016 | — (3) | — (0) |
| IV 2016 | 3 716 zł/m² (15) | 2 719 zł/m² (24) |
| I 2017 | 4 050 zł/m² (45) | 2 814 zł/m² (75) |
| II 2017 | 4 041 zł/m² (20) | 2 790 zł/m² (55) |
| III 2017 | 3 357 zł/m² (28) | 2 897 zł/m² (65) |
| IV 2017 | — (7) | 3 086 zł/m² (78) |
| I 2018 | — (0) | 3 083 zł/m² (119) |
| II 2018 | 3 816 zł/m² (12) | 3 318 zł/m² (99) |
| III 2018 | — (0) | 3 397 zł/m² (78) |
| IV 2018 | — (6) | 3 643 zł/m² (73) |
| I 2019 | 4 008 zł/m² (10) | 3 568 zł/m² (80) |
| II 2019 | — (5) | 3 524 zł/m² (105) |
| III 2019 | 3 637 zł/m² (25) | 3 728 zł/m² (82) |
| IV 2019 | 4 605 zł/m² (24) | 3 922 zł/m² (75) |
| I 2020 | 4 267 zł/m² (21) | 4 212 zł/m² (82) |
| II 2020 | 4 426 zł/m² (63) | 4 214 zł/m² (70) |
| III 2020 | 4 295 zł/m² (55) | 4 170 zł/m² (85) |
| IV 2020 | 4 638 zł/m² (64) | 4 261 zł/m² (80) |
| I 2021 | 4 596 zł/m² (56) | 4 396 zł/m² (83) |
| II 2021 | — (9) | 4 717 zł/m² (98) |
| III 2021 | 4 764 zł/m² (20) | 4 926 zł/m² (95) |
| IV 2021 | 5 151 zł/m² (12) | 5 033 zł/m² (108) |
| I 2022 | — (2) | 5 310 zł/m² (81) |
| II 2022 | 4 220 zł/m² (12) | 5 363 zł/m² (98) |
| III 2022 | 5 833 zł/m² (16) | 5 403 zł/m² (62) |
| IV 2022 | 6 072 zł/m² (13) | 5 195 zł/m² (56) |
| I 2023 | 5 934 zł/m² (26) | 5 140 zł/m² (79) |
| II 2023 | 5 646 zł/m² (15) | 5 312 zł/m² (76) |
| III 2023 | — (9) | 5 398 zł/m² (81) |
| IV 2023 | — (5) | 5 770 zł/m² (123) |
| I 2024 | 7 508 zł/m² (39) | 5 625 zł/m² (82) |
| II 2024 | 6 829 zł/m² (29) | 6 133 zł/m² (94) |
| III 2024 | 7 787 zł/m² (93) | 6 182 zł/m² (70) |
| IV 2024 | 7 692 zł/m² (90) | 5 910 zł/m² (84) |
| I 2025 | 6 892 zł/m² (34) | 6 275 zł/m² (110) |
| II 2025 | 7 189 zł/m² (30) | 6 502 zł/m² (86) |
| III 2025 | 7 789 zł/m² (35) | 6 314 zł/m² (88) |
| IV 2025 | 7 830 zł/m² (19) | 6 268 zł/m² (97) |
| I 2026 | 6 948 zł/m² (15) | 6 189 zł/m² (110) |
| II 2026 | — (2) | 6 437 zł/m² (109) |
| III 2026 | — (1) | 6 529 zł/m² (42) |
powiat zgierski
Liczba ofert
powiat zgierski
Struktura dostępnej oferty
powiat zgierski
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat zgierski
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat zgierski
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 8 366 zł/m² | 7 379 zł/m² | 6 |
| 2 pokoje | 9 200 zł/m² | 6 872 zł/m² | 35 |
| 3 pokoje | 9 000 zł/m² | 6 184 zł/m² | 18 |
| 4 pokoje i więcej | 9 900 zł/m² | 6 646 zł/m² | 6 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 200 zł/m²
40 ofert
Rynek wtórny
8 867 zł/m²
25 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 4 ogłoszeń: 1 potaniało, 2 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
RadomskoWtórny2 pokoje · 54 m² · 3 piętro—2 pokoje54 m²3 piętro21 paź 2026279 000 zł5 205 zł/m² −6,7%
Orla 12PierwotnyZgierzApartamenty Nowe Miasto · 1 pokój · 30 m² · parterApartamenty Nowe MiastoGreenwood1 pokój30 m²parter6 paź 2026298 287 zł9 900 zł/m² 0%- Orla 12PierwotnyZgierzApartamenty Nowe Miasto · 2 pokoje · 37 m² · 4 piętroApartamenty Nowe MiastoGreenwood2 pokoje37 m²4 piętro1 paź 2026340 676 zł9 200 zł/m² +1,1%
Józefa PiłsudskiegoPierwotnyAleksandrów ŁódzkiOsiedle Aleksandria II - budynek B · 2 pokoje · 44 m² · 1 piętroOsiedle Aleksandria II - budynek BMermaid Capital2 pokoje44 m²1 piętro25 wrz 2026380 120 zł8 600 zł/m² +3,2%
powiat zgierski
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (3,0 lok./mies.).
Apartamenty Nowe Miasto
Zgierz
Greenwood
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 135 / 101
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
11,2% oferty · 75% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 328 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +213▼ −110
- Cena od
- 296 744 zł
Osiedle City Park
Zgierz
House Factory
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 30 / 6
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
9 150 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 350 393 zł
Osiedle Aleksandria II - budynek B
Aleksandrów Łódzki
Mermaid Capital
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 54 / 50
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.końcówka
zostało 1 · 93% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +500▼ −267
- Cena od
- 380 120 zł
Ceny w okolicy
- Zgierz9 200 zł/m² · 48 ofert
- Parzęczew8 146 zł/m² · 6 ofert
- Stryków9 472 zł/m² · 6 ofert
- Aleksandrów Łódzki6 809 zł/m² · 5 ofert
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 15.11.2026.