Osiedle Aleksandria II - budynek B – Raport listopad '26
ul. Józefa Piłsudskiego
Aleksandrów Łódzki
Mermaid CapitalŚrednia cena za m²
8 350 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +3,2% (+12 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
379 776 zł
Dostępna oferta
4 / 54
7% w ofercie · 50 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 600 zł/m²
średnia cena za m²
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 1 mieszkanie.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji są teraz 2 mieszkania.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
3/28(89%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
0/18(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
1/8(87%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 18.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (3 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka38 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62–64 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje93–94 m² | 4 pokoje97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
54 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
50 z 54 sprzedanych
93%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 2) · wróciło 1 · netto −4
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
154 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
8 350 zł/m² oferty vs 7 894 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pabianicka 129 · 386 m | 31 | 7 810 | -7% |
| Józefa Piłsudskiego 28 · 56 m | 14 | 8 285 | -1% |
| Jana Machulskiego 7 · 530 m | 13 | 8 662 | +4% |
| Józefa Piłsudskiego 20 · 157 m | 8 | 9 196 | +10% |
| Romanowska 55B · 613 m | 7 | 7 935 | -5% |
| Józefa Piłsudskiego 22 · 83 m | 5 | 8 971 | +7% |
| Romanowska 55D · 665 m | 5 | 7 813 | -6% |
| Romanowska 55F · 731 m | 5 | 7 225 | -14% |
| ul. Józefa Piłsudskiego 24 · 101 m | 4 | 9 308 | +12% |
| Romanowska 55E · 712 m | 4 | 7 973 | -5% |
| Józefa Piłsudskiego 18 · 142 m | 2 | 10 180 | +22% |
| Legionowa 3 · 179 m | 2 | 6 304 | -25% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 13 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
385 tys.–443 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,7 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.