Osiedle Krzeptów VII – Raport listopad '26
ul. Jagodowa
Krzeptów
Osiedla SogoŚrednia cena za m²
7 787 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
558 600 zł
Dostępna oferta
5 / 48
10% w ofercie · 43 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
7 888 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
575 662 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
0/26(100%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
3/15(80%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
2/7(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 26 z 26.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
559 tys.–577 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje69–70 m² | 2 pokoje78 m² | 2 pokoje85 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje92–93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
48 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
43 z 48 sprzedanych
90%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 3) · wróciło 1 · netto −3
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
129 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
7 787 zł/m² oferty vs 11 114 zł/m² w okolicy (-30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Poziomkowa 17 · 272 m | 47 | 10 279 | +32% |
| Poziomkowa 18 · 275 m | 38 | 11 118 | +43% |
| Jagodowa 12 · 69 m | 18 | 11 991 | +54% |
| Tymiankowa 22 · 713 m | 7 | 10 446 | +34% |
| Jagodowa 8 · 16 m | 5 | 11 600 | +49% |
| Jagodowa 16 · 184 m | 3 | 11 168 | +43% |
| Jagodowa 22 · 270 m | 3 | 15 549 | +100% |
| Główna 4 · 162 m | 2 | 7 819 | +0% |
| Poziomkowa 10 · 178 m | 2 | 15 666 | +101% |
| Jagodowa 32 · 374 m | 1 | 23 414 | +201% |
| Szafranowa 39 · 564 m | 1 | 10 472 | +35% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 49 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 59 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
530 tys.–531 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
35 ofert
tu: 4
515 tys.–611 tys.
ta inwestycja: 559 tys.–577 tys.
3 pokoje
5 ofert
670 tys.–698 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
761 tys.–794 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,7 lok./mies.).
Osiedle Krzeptów przy Lesie VIII
Krzeptów · 20 m
Osiedla Sogo
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 43 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
12 403 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 446 920 zł
Osiedle Krzeptów przy lesie
Krzeptów · 90 m
Osiedla Sogo
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 34 / 27
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
za mało ofert na % · 79% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 147 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −261
- Cena od
- 760 600 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.