Fabrica Ursus – Raport listopad '26
ul. Dyrekcyjna
Ursus, Warszawa
Aurec HomeŚrednia cena za m²
15 962 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +5,3% (+41 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
751 163 zł
Dostępna oferta
10 / 135
7% w ofercie · 125 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
9/89(90%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
1/39(97%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
0/7(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
9 ofert
762 tys.–822 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka37 m² | Kawalerka47 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje55–56 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | — | aneks | — | aneks | — | — | — | — | — | — |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
135 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
125 z 135 sprzedanych
93%
Średnio 8,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 11) · wróciło 0 · netto −11
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 962 zł/m² oferty vs 11 820 zł/m² w okolicy (+35%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Edwarda Habicha 5 · 381 m | 333 | 116 | -99% |
| ul. Edwarda Habicha 4 · 321 m | 274 | 12 039 | -25% |
| Karola Taylora 2 · 269 m | 50 | 61 | -100% |
| Edwarda Habicha 5A · 349 m | 23 | 13 589 | -15% |
| Bohaterów Warszawy 26 · 332 m | 22 | 14 377 | -10% |
| Lalki 5 · 224 m | 12 | 9 346 | -41% |
| Dyrekcyjna 14 · 124 m | 9 | 16 357 | +3% |
| Karola Taylora 4 · 344 m | 9 | 11 302 | -29% |
| Herbu Oksza 6 · 300 m | 8 | 15 473 | -3% |
| Silnikowa 15 · 351 m | 7 | 17 076 | +7% |
| Władysława Jagiełły 9 · 303 m | 6 | 13 087 | -18% |
| ul. Orląt Lwowskich 6 · 372 m | 6 | 935 | -94% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 152 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 255 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
67 ofert
tu: 9
707 tys.–815 tys.
ta inwestycja: 762 tys.–822 tys.
3 pokoje
84 ofert
877 tys.–981 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Fabrica URSUS bud. B
Aurec Home
Ursus · 30 m
- Oferta
- 144 / 114
- Średnia cena za m²
15 292 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −41
- Cena od
- 617 437 zł
Classic Ursus
UDI Group
Ursus · 250 m
- Oferta
- 152 / 99
- Średnia cena za m²
17 484 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −22
- Cena od
- 690 200 zł
Ursus Centralny etap VI
Ronson Development Sp. z o.o.
Ursus · 370 m
- Oferta
- 339 / 294
- Średnia cena za m²
15 784 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +33▼ −28
- Cena od
- 672 490 zł
Ursus Centralny
Ronson Development Sp. z o.o.
Warszawa · 410 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 568 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 665 785 zł
Ursus Centralny
Ronson Development Sp. z o.o.
Ursus · 410 m
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
13 940 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 704 246 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.