Park Skandynawia V – Raport listopad '26
ul. Precyzyjna 4,6
Praga-Południe, Warszawa
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.Średnia cena za m²
18 203 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +8,9% (+56 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
759 500 zł
Dostępna oferta
5 / 258
2% w ofercie · 253 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 12% lokali
0/30(100%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
2/165(99%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
3/56(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
0/7(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 30 z 30.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
898 tys.–1,09 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje58–60 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje86 m² | 5 pokoi83 m² | 6 pokoi125 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | oddzielna | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
258 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
253 z 258 sprzedanych
98%
Średnio 18,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 87 (w tym sprzedane 87) · wróciło 65 · netto −22
Kawalerki
18 zeszło
w tym sprzedane: 18
▲ 8 wróciło · netto −10
2 pokoje
52 zeszło
w tym sprzedane: 52
▲ 41 wróciło · netto −11
3 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
▲ 15 wróciło · netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 203 zł/m² oferty vs 14 103 zł/m² w okolicy (+29%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Optyków 1 · 48 m | 168 | 16 086 | -12% |
| Ostrobramska 76 · 383 m | 118 | 13 685 | -25% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 15 · 591 m | 58 | 13 720 | -25% |
| Marii Rodziewiczówny 1 · 427 m | 25 | 16 737 | -8% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 9 · 288 m | 24 | 2 060 | -89% |
| Ostrobramska 73C · 474 m | 20 | 7 357 | -60% |
| ul. Ostrobramska 83 · 693 m | 19 | 94 | -100% |
| ul. Optyków 5B · 157 m | 18 | 254 | -99% |
| ul. Ostrobramska 73D · 417 m | 17 | 16 426 | -10% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 10 · 111 m | 16 | 154 | -99% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 12 · 149 m | 16 | 298 | -98% |
| ul. Ostrobramska 73E · 349 m | 15 | 8 774 | -52% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 46 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 255 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
21 ofert
72 tys.–616 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
16 ofert
tu: 5
841 tys.–960 tys.
ta inwestycja: 898 tys.–1,09 mln
3 pokoje
7 ofert
867 tys.–893 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Park Skandynawia
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Praga-Południe · 0 m
- Oferta
- 25 / 0
- Średnia cena za m²
18 558 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 41 700 zł
Park Skandynawia
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Praga-Południe · 100 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
19 765 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 646 100 zł
Gocłavia
ED invest S.A.
Praga-Południe · 240 m
- Oferta
- 64 / 49
- Średnia cena za m²
17 069 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +163▼ −139
- Cena od
- 599 113 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.