Gocłavia – Raport listopad '26
ul. Jana Nowaka-Jeziorańskiego
Praga-Południe, Warszawa
ED invest S.A.Średnia cena za m²
17 107 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +16
średnio +0,4% (+3 tys. zł)
▼ −6
średnio −0,1% (−876 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
599 113 zł
Dostępna oferta
15 / 64
23% w ofercie · 49 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
5/8(37%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
4/24(83%)
3 pokoje55-70 m² · 38% lokali
5/24(79%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
1/8(87%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 8.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
612 tys.–617 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
867 tys.–893 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka33–34 m² | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37–38 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje100 m² | 4 pokoje119 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
64 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
49 z 64 sprzedanych
77%
Średnio 3,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 11) · wróciło 1 · netto −12
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 1 wróciło · netto −8
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 107 zł/m² oferty vs 14 111 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Optyków 1 · 209 m | 168 | 16 086 | -6% |
| Ostrobramska 76 · 531 m | 118 | 13 685 | -20% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 15 · 767 m | 58 | 13 720 | -20% |
| Marii Rodziewiczówny 1 · 525 m | 25 | 16 737 | -2% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 9 · 434 m | 24 | 2 060 | -88% |
| Ostrobramska 73C · 415 m | 20 | 7 357 | -57% |
| ul. Optyków 5B · 385 m | 18 | 254 | -99% |
| ul. Ostrobramska 73D · 352 m | 17 | 16 426 | -4% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 10 · 140 m | 16 | 154 | -99% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 12 · 159 m | 16 | 298 | -98% |
| ul. Ostrobramska 73E · 284 m | 15 | 8 774 | -49% |
| Jana Nowaka-Jeziorańskiego 7 · 252 m | 12 | 17 876 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 38 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 228 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
16 ofert
tu: 5
71 tys.–479 tys.
ta inwestycja: 612 tys.–617 tys.
2 pokoje
21 ofert
844 tys.–1000 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 867 tys.–893 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Park Skandynawia
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Praga-Południe · 240 m
- Oferta
- 25 / 0
- Średnia cena za m²
18 558 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 41 700 zł
Park Skandynawia V
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Praga-Południe · 240 m
- Oferta
- 258 / 253
- Średnia cena za m²
18 203 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +576▼ −25
- Cena od
- 759 500 zł
Park Skandynawia
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Praga-Południe · 330 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
19 765 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 646 100 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.