Młoda Białołęka III – Raport listopad '26
ul. Geodezyjna 72B
Białołęka, Warszawa
Polski Holding Nieruchomości S.A.Średnia cena za m²
12 627 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
530 280 zł
Dostępna oferta
146 / 154
95% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(35%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
77/81(5%)
3 pokoje55-70 m² · 47% lokali
69/73(5%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 73.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (77 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
37 ofert
598 tys.–608 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
93 ofert
697 tys.–787 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje70 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
154 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
130 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
8 z 154 sprzedanych
5%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 8) · wróciło 1 · netto −22
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −17
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
562 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
12 627 zł/m² oferty vs 12 665 zł/m² w okolicy (-0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Geometryczna 5A · 324 m | 37 | 13 559 | +7% |
| Geometryczna 5A · 268 m | 25 | 13 712 | +9% |
| Geodezyjna 60A · 233 m | 22 | 10 158 | -20% |
| Geodezyjna 64A · 153 m | 21 | 686 | -95% |
| Geodezyjna 62B · 185 m | 20 | 11 372 | -10% |
| Geodezyjna 60 · 253 m | 19 | 10 680 | -15% |
| Geodezyjna 62A · 196 m | 18 | 5 654 | -55% |
| Geodezyjna 64 · 198 m | 16 | 11 410 | -10% |
| Głębocka 94 · 943 m | 16 | 11 854 | -6% |
| Geometryczna 5A · 351 m | 14 | 12 760 | +1% |
| Głębocka 54C · 610 m | 13 | 1 587 | -87% |
| ul. Geodezyjna 72A · 48 m | 11 | 761 | -94% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 9 inwestycji z 114 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 412 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
18 ofert
342 tys.–427 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
55 ofert
tu: 37
576 tys.–633 tys.
ta inwestycja: 598 tys.–608 tys.
3 pokoje
20 ofert
tu: 93
733 tys.–788 tys.
ta inwestycja: 697 tys.–787 tys.
4+ pokoje
21 ofert
864 tys.–949 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Młoda Białołęka
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Białołęka · 110 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
7 230 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 574 436 zł
Młoda Białołęka II – apartamenty inwestycyjne
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Białołęka · 140 m
- Oferta
- 24 / 6
- Średnia cena za m²
13 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −98
- Cena od
- 339 430 zł
Geometryczna
Białołęka · 170 m
- Oferta
- 11 / 0
- Średnia cena za m²
15 147 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 472 484 zł
Geometryczna
Warszawa · 170 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
11 544 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 125 zł
Zielony Lewandów
J.W. Construction Holding S.A.
Białołęka · 300 m
- Oferta
- 40 / 13
- Średnia cena za m²
15 380 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 541 788 zł
Geometryczna 5 - etap 2
Budomatex S.A.
Białołęka · 310 m
- Oferta
- 36 / 35
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +500▼ −0
- Cena od
- 951 120 zł
Geometryczna 5
Budomatex S.A.
Białołęka · 350 m
- Oferta
- 99 / 62
- Średnia cena za m²
13 478 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 571▼ −102
- Cena od
- 538 920 zł
Geometryczna 5B - etap 3
Budomatex S.A.
Białołęka · 380 m
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
13 521 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 608 710 zł
Geometryczna 5 - etap 3 - klatka II i III
Budomatex S.A.
Białołęka · 380 m
- Oferta
- 18 / 15
- Średnia cena za m²
14 333 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +333▼ −0
- Cena od
- 617 700 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.