Moja Oszmiańska – Raport listopad '26
ul. Oszmiańska
Targówek, Warszawa
Grupo Lar Polska & HannerŚrednia cena za m²
16 856 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +1% (+8 tys. zł)
▼ −133
średnio −0,2% (−2 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
581 514 zł
Dostępna oferta
130 / 178
73% w ofercie · 48 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(53%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
10/18(44%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
81/111(27%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
30/33(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
9/16(44%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 18.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (81 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
602 tys.–612 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
62 ofert
724 tys.–768 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
53 ofert
886 tys.–953 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,18 mln–1,66 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32–33 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje89–91 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje98–99 m² | 4 pokoje123 m² | 5 pokoi158 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
178 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
130 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
28 z 178 sprzedanych
16%
Średnio 2,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 9) · wróciło 18 · netto +9
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 6 wróciło · netto +3
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 5 wróciło · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 5 wróciło · netto +4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
16 856 zł/m² oferty vs 17 380 zł/m² w okolicy (-3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Namysłowska 6B · 656 m | 150 | 19 282 | +14% |
| Namysłowska 6B · 604 m | 76 | 19 275 | +14% |
| ul. Konopacka 12 · 942 m | 55 | 18 077 | +7% |
| Szwedzka 30 · 230 m | 31 | 124 | -99% |
| ul. Szwedzka 4 · 792 m | 27 | 21 132 | +25% |
| Myszkowska 33 · 930 m | 19 | 18 | -100% |
| ul. Szwedzka 30 · 268 m | 14 | 10 235 | -39% |
| Stolarska 3 · 335 m | 12 | 8 | -100% |
| ul. Karola Darwina 18 · 944 m | 11 | 15 057 | -11% |
| Księdza Piotra Skargi 70 · 314 m | 10 | 11 480 | -32% |
| Środkowa 13 · 827 m | 10 | 18 754 | +11% |
| Kamienna 1 · 441 m | 9 | 16 585 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 127 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
79 ofert
tu: 7
611 tys.–745 tys.
ta inwestycja: 602 tys.–612 tys.
2 pokoje
30 ofert
tu: 62
707 tys.–890 tys.
ta inwestycja: 724 tys.–768 tys.
3 pokoje
18 ofert
tu: 53
1,01 mln–1,16 mln
ta inwestycja: 886 tys.–953 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 1,18 mln–1,66 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Stalowa 65
Warszawa · 650 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
17 800 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 525 100 zł
Stalowa 65
Praga-Północ · 650 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
24 534 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 525 100 zł
Stalowa 65 - przy metrze
Agmet Sp. z o.o.
Praga-Północ · 660 m
- Oferta
- 80 / 18
- Średnia cena za m²
20 285 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +159▼ −43
- Cena od
- 559 008 zł
Autonomia Praska
Dantex
Praga-Północ · 700 m
- Oferta
- 114 / 110
- Średnia cena za m²
18 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 394▼ −1 569
- Cena od
- 748 605 zł
Strzelecka 22
Fala.re
Praga-Północ · 720 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
22 754 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −200
- Cena od
- 555 000 zł
Stalowa Form 43.45
Dantex
Praga-Północ · 770 m
- Oferta
- 97 / 73
- Średnia cena za m²
20 583 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +353▼ −304
- Cena od
- 590 446 zł
Konopacka
PROFIT Development
Praga-Północ · 930 m
- Oferta
- 156 / 140
- Średnia cena za m²
18 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +188▼ −1 689
- Cena od
- 489 770 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.