Konopacka – Raport listopad '26
ul. Konopacka
Praga-Północ, Warszawa
PROFIT DevelopmentŚrednia cena za m²
18 806 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −38
średnio −9% (−60 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
489 770 zł
Dostępna oferta
16 / 156
10% w ofercie · 140 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 76% lokali
7/119(94%)
2 pokoje35-55 m² · 22% lokali
9/35(74%)
3 pokoje55-70 m² · 1% lokali
0/2(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
13 ofert
542 tys.–734 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka36–38 m² | Kawalerka39–40 m² | Kawalerka44–46 m² | Kawalerka46–47 m² | Kawalerka50 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje60 m² | 3 pokoje52 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
156 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
15 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
140 z 156 sprzedanych
90%
Średnio 10,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 33 (w tym sprzedane 31) · wróciło 2 · netto −31
Kawalerki
29 zeszło
w tym sprzedane: 28
▲ 1 wróciło · netto −28
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 806 zł/m² oferty vs 18 410 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Konopacka 12 · 14 m | 163 | 18 297 | -3% |
| ul. Namysłowska 6B · 493 m | 150 | 19 282 | +3% |
| ul. Białostocka 5D · 442 m | 77 | 20 319 | +8% |
| Namysłowska 6B · 469 m | 76 | 19 275 | +3% |
| Białostocka 5D · 434 m | 25 | 19 801 | +5% |
| ul. Wileńska 18 · 426 m | 12 | 12 910 | -31% |
| Środkowa 13 · 98 m | 10 | 18 754 | -0% |
| ul. Wileńska 33 · 193 m | 9 | 14 067 | -25% |
| ul. Wileńska 12 · 287 m | 9 | 14 726 | -22% |
| ul. Namysłowska 7 · 414 m | 9 | 15 837 | -16% |
| Bertolta Brechta 9 · 503 m | 9 | 16 802 | -11% |
| Konopacka 19 · 82 m | 8 | 14 879 | -21% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 98 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 356 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
44 ofert
tu: 13
601 tys.–698 tys.
ta inwestycja: 542 tys.–734 tys.
2 pokoje
44 ofert
854 tys.–923 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
1,04 mln–1,38 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
3,97 mln–4,75 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Strzelecka 22
Fala.re
Praga-Północ · 250 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
22 754 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −200
- Cena od
- 555 000 zł
Stalowa Form 43.45
Dantex
Praga-Północ · 310 m
- Oferta
- 97 / 73
- Średnia cena za m²
20 583 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +353▼ −304
- Cena od
- 590 446 zł
Cukry Praga
High Capital Management Sp. z o.o.
Praga-Północ · 420 m
- Oferta
- 11 / 1
- Średnia cena za m²
24 250 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 111 750 zł
Oh! Praga
Białostocka Property Sp. z o.o
Praga-Północ · 470 m
- Oferta
- 185 / 119
- Średnia cena za m²
20 858 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +425▼ −617
- Cena od
- 549 894 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.