Naramowicka 172 – Raport listopad '26
ul. Naramowicka 172
Stare Miasto, Poznań
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
12 552 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +4,3% (+20 tys. zł)
▼ −1
średnio −1,4% (−6 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
339 200 zł
Dostępna oferta
161 / 364
44% w ofercie · 203 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 45% lokali
59/165(64%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
82/169(51%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
18/23(22%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
2/7(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (82 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
47 ofert
378 tys.–411 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
49 ofert
515 tys.–610 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
22 ofert
635 tys.–793 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka34–36 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje60–61 m² | 2 pokoje67 m² | 2 pokoje72 m² | 2 pokoje81 m² | 2 pokoje85 m² | 2 pokoje93 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
364 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
119 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
203 z 364 sprzedanych
56%
Średnio 14,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 63 (w tym sprzedane 28) · wróciło 2 · netto −61
Kawalerki
27 zeszło
w tym sprzedane: 17
▲ 1 wróciło · netto −26
2 pokoje
32 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −32
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 552 zł/m² oferty vs 10 566 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Sielawy 23D · 810 m | 90 | 9 265 | -26% |
| Błażeja 9C · 519 m | 76 | 11 888 | -5% |
| Bielicowa 2N · 687 m | 51 | 10 356 | -18% |
| Błażeja 9A · 511 m | 33 | 232 930 | +1 756% |
| ul. Naramowicka 217b · 211 m | 31 | 11 | -100% |
| Bielicowa 2D · 743 m | 30 | 10 453 | -17% |
| Błażeja 9B · 481 m | 21 | 13 200 | +5% |
| Karpia 17 · 752 m | 17 | 11 325 | -10% |
| Naramowicka 203a · 98 m | 14 | 148 | -99% |
| Jasna Rola 36K · 400 m | 13 | 11 847 | -6% |
| Błażeja 4E · 649 m | 12 | 5 598 | -55% |
| Karpia 19 · 795 m | 12 | 12 588 | +0% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 370 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 47
ta inwestycja: 378 tys.–411 tys.
2 pokoje
101 ofert
tu: 49
518 tys.–579 tys.
ta inwestycja: 515 tys.–610 tys.
3 pokoje
216 ofert
tu: 22
663 tys.–738 tys.
ta inwestycja: 635 tys.–793 tys.
4+ pokoje
53 ofert
845 tys.–949 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Zielona Przystań - nowe mieszkania ul. Błażeja 9
Naramowice · 540 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
12 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 703 125 zł
Zielona Przystań
Agencja Inwestycyjna Sp. z o.o.
Stare Miasto · 560 m
- Oferta
- 48 / 39
- Średnia cena za m²
12 305 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +25▼ −69
- Cena od
- 580 560 zł
Osiedle Witaj etap III
Osiedle Witaj
Stare Miasto · 670 m
- Oferta
- 76 / 14
- Średnia cena za m²
10 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +87▼ −70
- Cena od
- 443 520 zł
Osiedle Witaj etap II
Osiedle Witaj
Stare Miasto · 700 m
- Oferta
- 154 / 143
- Średnia cena za m²
10 263 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +370▼ −510
- Cena od
- 659 320 zł
Naramowice Odnova
ATAL S.A.
Stare Miasto · 890 m
- Oferta
- 524 / 388
- Średnia cena za m²
10 622 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +974▼ −75
- Cena od
- 514 642 zł
Naramowice Odnova II
ATAL S.A.
Stare Miasto · 940 m
- Oferta
- 486 / 234
- Średnia cena za m²
10 795 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +995▼ −61
- Cena od
- 459 820 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.