Osiedle Witaj etap III – Raport listopad '26
ul. Bielicowa 2
Stare Miasto, Poznań
Osiedle WitajŚrednia cena za m²
10 728 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +31
średnio +3% (+16 tys. zł)
▼ −4
średnio −1,9% (−11 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
443 520 zł
Dostępna oferta
62 / 76
82% w ofercie · 14 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(24%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 86% lokali
53/65(18%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
8/10(20%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
1/1(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (53 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
15 ofert
507 tys.–525 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
33 ofert
526 tys.–546 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje45–46 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje69–70 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
76 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
45 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
14 z 71 sprzedanych
20%
Średnio 1,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 6) · wróciło 0 · netto −16
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −8
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −8
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
10 728 zł/m² oferty vs 10 661 zł/m² w okolicy (+1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Sielawy 23F · 180 m | 165 | 10 460 | -3% |
| Sielawy 23D · 237 m | 90 | 9 265 | -14% |
| Sielawy 23K · 244 m | 71 | 11 072 | +3% |
| Sielawy 23L · 300 m | 71 | 11 045 | +3% |
| Bielicowa 4C · 201 m | 54 | 10 564 | -2% |
| Bielicowa 2N · 81 m | 51 | 10 356 | -4% |
| Bielicowa 18B · 292 m | 51 | 10 857 | +1% |
| Bielicowa 16C · 300 m | 49 | 10 842 | +1% |
| Bielicowa 6D · 209 m | 48 | 10 533 | -2% |
| Bielicowa 2D · 93 m | 30 | 10 453 | -3% |
| Sielawy 23C · 147 m | 8 | 12 375 | +15% |
| Bielicowa 2B · 123 m | 7 | 13 253 | +24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 312 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 431 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
81 ofert
tu: 15
524 tys.–579 tys.
ta inwestycja: 507 tys.–525 tys.
3 pokoje
180 ofert
tu: 33
680 tys.–743 tys.
ta inwestycja: 526 tys.–546 tys.
4+ pokoje
51 ofert
846 tys.–951 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Witaj etap II
Osiedle Witaj
Stare Miasto · 50 m
- Oferta
- 154 / 143
- Średnia cena za m²
10 263 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +370▼ −510
- Cena od
- 659 320 zł
Naramowice Odnova
ATAL S.A.
Stare Miasto · 220 m
- Oferta
- 524 / 388
- Średnia cena za m²
10 622 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +974▼ −75
- Cena od
- 514 642 zł
Naramowice Odnova II
ATAL S.A.
Stare Miasto · 290 m
- Oferta
- 486 / 234
- Średnia cena za m²
10 795 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +995▼ −61
- Cena od
- 459 820 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.