Osiedle Witaj etap II – Raport listopad '26
ul. Bielicowa 2
Stare Miasto, Poznań
Osiedle WitajŚrednia cena za m²
10 665 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −2
średnio −1,7% (−9 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
333 322 zł
Dostępna oferta
11 / 154
7% w ofercie · 143 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
1/7(86%)
2 pokoje35-55 m² · 68% lokali
4/105(96%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
3/25(88%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
3/17(82%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 101 z 105.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje76–77 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje68–70 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje73 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | oddzielna | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
154 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
143 z 154 sprzedanych
93%
Średnio 10,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 6) · wróciło 1 · netto −13
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −4
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −7
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
10 665 zł/m² oferty vs 10 661 zł/m² w okolicy (0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Sielawy 23F · 133 m | 165 | 10 460 | -2% |
| Sielawy 23D · 184 m | 90 | 9 265 | -13% |
| Sielawy 23K · 194 m | 71 | 11 072 | +4% |
| Sielawy 23L · 248 m | 71 | 11 045 | +4% |
| Bielicowa 4C · 204 m | 54 | 10 564 | -1% |
| Bielicowa 2N · 37 m | 51 | 10 356 | -3% |
| Bielicowa 18B · 291 m | 51 | 10 857 | +2% |
| Bielicowa 16C · 282 m | 49 | 10 842 | +2% |
| Bielicowa 6D · 188 m | 48 | 10 533 | -1% |
| Bielicowa 2D · 47 m | 30 | 10 453 | -2% |
| Sielawy 23C · 98 m | 8 | 12 375 | +16% |
| Bielicowa 2B · 99 m | 7 | 13 253 | +24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 359 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 478 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
96 ofert
515 tys.–575 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
212 ofert
663 tys.–738 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
51 ofert
846 tys.–951 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Witaj etap III
Osiedle Witaj
Stare Miasto · 50 m
- Oferta
- 76 / 14
- Średnia cena za m²
10 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +87▼ −70
- Cena od
- 443 520 zł
Naramowice Odnova
ATAL S.A.
Stare Miasto · 210 m
- Oferta
- 524 / 388
- Średnia cena za m²
10 622 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +974▼ −75
- Cena od
- 514 642 zł
Naramowice Odnova II
ATAL S.A.
Stare Miasto · 250 m
- Oferta
- 486 / 234
- Średnia cena za m²
10 795 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +995▼ −61
- Cena od
- 459 820 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.