Junique I.II – Raport listopad '26
ul. Miśnieńska 38
Grunwald, Poznań
art.Locum S.A.Średnia cena za m²
11 998 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +89
średnio +2,1% (+13 tys. zł)
▼ −6
średnio −7% (−37 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
429 000 zł
Dostępna oferta
91 / 161
57% w ofercie · 70 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(66%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
3/14(79%)
2 pokoje35-55 m² · 71% lokali
65/115(43%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
22/30(27%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
1/2(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 14.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (65 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
19 ofert
474 tys.–498 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
47 ofert
592 tys.–629 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
709 tys.–775 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje45–47 m² | 3 pokoje48–50 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59 m² | 4 pokoje59–61 m² | 4 pokoje63–65 m² | 4 pokoje66–68 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje87 m² | 5 pokoi85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
161 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
81 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
70 z 161 sprzedanych
43%
Średnio 5,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 47 (w tym sprzedane 34) · wróciło 7 · netto −40
2 pokoje
30 zeszło
w tym sprzedane: 27
▲ 1 wróciło · netto −29
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 5 wróciło · netto −8
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
208 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 998 zł/m² oferty vs 10 369 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Miśnieńska 37 · 73 m | 79 | 10 411 | -13% |
| Ziębicka 30A · 446 m | 47 | 11 862 | -1% |
| Wieruszowska 4 · 423 m | 37 | 10 683 | -11% |
| Ziębicka 14c · 544 m | 11 | 4 | -100% |
| Ząbkowicka 1 · 462 m | 7 | 338 | -97% |
| Strzelińska 21A · 601 m | 5 | 1 603 | -87% |
| Ziębicka 24 · 473 m | 4 | 2 128 | -82% |
| Żmigrodzka 17g · 368 m | 2 | 10 377 | -14% |
| Ziębicka 32 · 443 m | 2 | 7 253 | -40% |
| Wieruszowska 2 · 487 m | 2 | 7 046 | -41% |
| Grunwaldzka 316 · 553 m | 2 | 14 350 | +20% |
| Junikowska 24A · 633 m | 2 | 2 865 | -76% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 143 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 143 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
52 ofert
tu: 19
507 tys.–523 tys.
ta inwestycja: 474 tys.–498 tys.
3 pokoje
71 ofert
tu: 47
689 tys.–733 tys.
ta inwestycja: 592 tys.–629 tys.
4+ pokoje
20 ofert
tu: 15
757 tys.–788 tys.
ta inwestycja: 709 tys.–775 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Junique
art.Locum S.A.
Grunwald · 30 m
- Oferta
- 68 / 65
- Średnia cena za m²
10 033 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 671 148 zł
Wieruszowska E
Jakon Sp. z o.o.
Grunwald · 380 m
- Oferta
- 137 / 46
- Średnia cena za m²
11 815 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +73▼ −0
- Cena od
- 476 700 zł
Grunwald Park
EBF Development
Grunwald · 480 m
- Oferta
- 136 / 77
- Średnia cena za m²
10 896 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +27▼ −19
- Cena od
- 492 200 zł
Wieruszowska D
Jakon Sp. z o.o.
Grunwald · 480 m
- Oferta
- 113 / 106
- Średnia cena za m²
11 013 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +375▼ −299
- Cena od
- 632 000 zł
Ziębicka 30
Platforma Mieszkaniowa
Grunwald · 480 m
- Oferta
- 63 / 55
- Średnia cena za m²
13 754 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −93
- Cena od
- 693 891 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.