Ogrody Tesoro VII.1 – Raport listopad '26
ul. Kanaryjska
Pogórze
TS Invest Tesoro Sp. z.o.o.Średnia cena za m²
12 018 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −6
średnio −8,6% (−81 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
810 808 zł
Dostępna oferta
8 / 20
40% w ofercie · 12 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 709 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 1 mieszkanie.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 5 mieszkań, średnio 12 447 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
3 pokoje
849 933 zł
4+ pokoje
897 450 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 45% lokali
1/9(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 55% lokali
7/11(36%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 9.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
3 ofert
884 tys.–925 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje81 m² | 3 pokoje86 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje106 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
12 z 20 sprzedanych
60%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −6
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
248 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 018 zł/m² oferty vs 11 758 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Szkolna 24 Suchy Dwór · 195 m | 10 | 13 348 | +11% |
| Teodora Śliwińskiego 1 · 794 m | 6 | 12 864 | +7% |
| ul. Tadeusza Kościuszki 68 · 950 m | 6 | 13 293 | +11% |
| Tadeusza Kościuszki 66 · 898 m | 5 | 13 000 | +8% |
| Tadeusza Kościuszki 30 · 676 m | 4 | 11 308 | -6% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 13 · 944 m | 4 | 11 574 | -4% |
| ul. Tadeusza Kościuszki 70 · 952 m | 4 | 12 108 | +1% |
| Tadeusza Kościuszki 72 · 1 000 m | 4 | 14 754 | +23% |
| Aleja Iberyjska 11 · 263 m | 3 | 13 806 | +15% |
| Iberyjska · 450 m | 3 | 8 676 | -28% |
| Katalońska 44 · 465 m | 3 | 12 786 | +6% |
| Teodora Śliwińskiego 1A · 758 m | 3 | 12 276 | +2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 1 km
Ogrody Tesoro VI
Pogórze · 550 m
TS Invest Tesoro Sp. z.o.o.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 72 / 68
- Średnia cena za m²
12 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 708▼ −3 917
- Cena od
- 891 375 zł
Aleja Wiśniowa Pogórze
Pogórze · 590 m
Pomorskie Domy
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 51 / 48
- Średnia cena za m²
11 304 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −380
- Cena od
- 899 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.