Niecała 7 – Raport listopad '26
ul. Niecała 7
Śródmieście, Lublin
Wikana S.A.Średnia cena za m²
14 507 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −43
średnio −10,2% (−112 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
495 374 zł
Dostępna oferta
42 / 62
68% w ofercie · 20 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
1/2(50%)
2 pokoje35-55 m² · 34% lokali
13/21(38%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
13/17(24%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 36% lokali
15/22(32%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 2.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (15 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
580 tys.–613 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
8 ofert
584 tys.–706 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
800 tys.–847 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
16 ofert
1 mln–1,23 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka36–38 m² | Kawalerka38–40 m² | Kawalerka61 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje56–58 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje78–79 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje99–101 m² | 5 pokoi89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
62 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
42 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
20 z 62 sprzedanych
32%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 3 · netto +2
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 507 zł/m² oferty vs 12 166 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Wieniawska 11 · 600 m | 223 | 15 205 | +5% |
| Jasna 7 · 608 m | 57 | 174 | -99% |
| Peowiaków 13a · 465 m | 46 | 16 546 | +14% |
| Niecała 7b · 94 m | 39 | 10 523 | -28% |
| Północna 5 · 533 m | 31 | 22 | -100% |
| Północna 27 · 588 m | 30 | 13 625 | -6% |
| Bolesława Prusa 8 · 380 m | 27 | 14 313 | -1% |
| Niecała 20 · 108 m | 26 | 18 584 | +28% |
| Niecała 7a · 30 m | 25 | 14 698 | +1% |
| Szewska 7 · 271 m | 20 | 12 546 | -14% |
| Niecała 12 · 41 m | 13 | 7 962 | -45% |
| Szewska 4 · 288 m | 12 | 7 313 | -50% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 126 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 384 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 5
821 tys.–891 tys.
ta inwestycja: 580 tys.–613 tys.
2 pokoje
63 ofert
tu: 8
592 tys.–1000 tys.
ta inwestycja: 584 tys.–706 tys.
3 pokoje
44 ofert
tu: 13
784 tys.–897 tys.
ta inwestycja: 800 tys.–847 tys.
4+ pokoje
16 ofert
tu: 16
1,22 mln–1,97 mln
ta inwestycja: 1 mln–1,23 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Niecała Prestige Residence
ZIPIS
Śródmieście · 100 m
- Oferta
- 17 / 15
- Średnia cena za m²
16 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +130▼ −2 050
- Cena od
- 824 835 zł
Zielona 5A
Zielona 5A
Śródmieście · 300 m
- Oferta
- 27 / 0
- Średnia cena za m²
20 552 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −0
- Cena od
- 817 430 zł
Apartamenty Staromiejskie
INTER-BUD Developer Sp. z o.o.
Śródmieście · 300 m
- Oferta
- 44 / 17
- Średnia cena za m²
17 248 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −175
- Cena od
- 427 520 zł
Apartamenty Północna
Apartus Properties Sp. z o.o.
Śródmieście · 410 m
- Oferta
- 89 / 27
- Średnia cena za m²
13 486 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +37▼ −60
- Cena od
- 570 496 zł
Północna 26
PB INKOB
Śródmieście · 490 m
- Oferta
- 24 / 11
- Średnia cena za m²
11 997 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −28
- Cena od
- 706 790 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.