Morwowa 5 – Raport listopad '26
ul. Morwowa 5
Konstantynów, Lublin
FIP 11 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów NiepublicznychŚrednia cena za m²
12 346 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −0,6% (−4 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
338 688 zł
Dostępna oferta
28 / 73
38% w ofercie · 45 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
2/10(80%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
21/47(55%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
5/12(58%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
0/4(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
524 tys.–632 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka35 m² | Kawalerka56 m² | Kawalerka64 m² | Kawalerka67 m² | Kawalerka70 m² | Kawalerka72 m² | Kawalerka77 m² | Kawalerka90 m² | Kawalerka92 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje54–55 m² | 2 pokoje56 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje66 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
73 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
14 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
45 z 73 sprzedanych
62%
Średnio 3,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 5) · wróciło 0 · netto −15
2 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −14
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
777 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 346 zł/m² oferty vs 10 478 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Nałęczowska 67 · 500 m | 180 | 11 359 | -8% |
| Nałęczowska 16 · 207 m | 90 | 11 562 | -6% |
| Wojciechowska 5 · 166 m | 24 | 5 250 | -58% |
| Nałęczowska 18 · 86 m | 22 | 12 970 | +5% |
| Nałęczowska 20 · 59 m | 21 | 12 482 | +1% |
| Baśniowa 11 · 327 m | 20 | 554 | -96% |
| Skierki 1 · 632 m | 20 | 9 141 | -26% |
| Nałęczowska 18a · 104 m | 18 | 12 300 | -0% |
| Balladyny 12 · 482 m | 15 | 8 377 | -32% |
| Tomasza Zana 11a · 648 m | 15 | 35 | -100% |
| Lesława Pagi 9 · 999 m | 14 | 12 500 | +1% |
| ul. Wojciechowska 5c · 160 m | 12 | 7 104 | -43% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 298 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 357 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
363 tys.–382 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
133 ofert
tu: 11
453 tys.–538 tys.
ta inwestycja: 524 tys.–632 tys.
3 pokoje
145 ofert
635 tys.–680 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
722 tys.–813 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Morwowa 5 - Apartamenty inwestycyjne
FIP 11 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych
Konstantynów · 0 m
- Oferta
- 43 / 4
- Średnia cena za m²
12 150 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 361 292 zł
Morwowa 3 - Apartamenty Inwestycyjne
FIP 11 Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych
Konstantynów · 0 m
- Oferta
- 5 / 1
- Średnia cena za m²
11 685 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 429 024 zł
Studio Residence
Studio Residence Sp. z o.o. Sp. k.
Konstantynów · 140 m
- Oferta
- 7 / 3
- Średnia cena za m²
7 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 829 050 zł
Studio Residence II
Studio Residence Sp. z o.o. Sp. k.
Konstantynów · 210 m
- Oferta
- 93 / 31
- Średnia cena za m²
11 989 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +34▼ −0
- Cena od
- 465 780 zł
Nałęczowska etap II
Galadom S.A.
Sławinek · 440 m
- Oferta
- 24 / 23
- Średnia cena za m²
10 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 737 400 zł
Nałęczowska
Galadom S.A.
Sławinek · 470 m
- Oferta
- 149 / 106
- Średnia cena za m²
10 230 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +350▼ −778
- Cena od
- 637 806 zł
Nałęczowska etap III
Galadom S.A.
Sławinek · 480 m
- Oferta
- 184 / 9
- Średnia cena za m²
11 116 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −85
- Cena od
- 382 625 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.