Kamienica przy Operze – Raport listopad '26
ul. Narutowicza 47
Śródmieście, Łódź
Revisit HomeŚrednia cena za m²
17 200 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
331 320 zł
Dostępna oferta
73 / 158
46% w ofercie · 85 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 39% lokali
26/62(58%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
40/82(51%)
3 pokoje55-70 m² · 9% lokali
7/14(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 36 z 62.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (40 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
29 ofert
481 tys.–554 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
30 ofert
702 tys.–956 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
747 tys.–803 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka35–36 m² | Kawalerka37–39 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje54–56 m² | 2 pokoje58–59 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
158 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
62 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
85 z 158 sprzedanych
54%
Średnio 6,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
763 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 200 zł/m² oferty vs 10 654 zł/m² w okolicy (+61%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Juliana Tuwima 88 · 782 m | 276 | 10 770 | -37% |
| ul. Wojciecha Hasa 10A · 300 m | 165 | 13 226 | -23% |
| Dowborczyków 12 · 723 m | 29 | 11 000 | -36% |
| Rewolucji 1905 r. 23 · 688 m | 18 | 9 702 | -44% |
| Stefana Jaracza 38 · 395 m | 13 | 508 | -97% |
| Tramwajowa 17B · 551 m | 11 | 8 856 | -49% |
| Płk Jana Kilińskiego 14 · 713 m | 11 | 11 263 | -35% |
| Wysoka 24 · 989 m | 10 | 10 722 | -38% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 606 m | 7 | 8 960 | -48% |
| Juliana Tuwima 88 · 733 m | 7 | 10 814 | -37% |
| ul. Wodna 17 · 815 m | 6 | 9 532 | -45% |
| Płk Jana Kilińskiego 48 · 337 m | 5 | 8 985 | -48% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 467 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 30 inwestycji z 1 838 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
168 ofert
tu: 29
422 tys.–496 tys.
ta inwestycja: 481 tys.–554 tys.
2 pokoje
167 ofert
tu: 30
452 tys.–555 tys.
ta inwestycja: 702 tys.–956 tys.
3 pokoje
88 ofert
tu: 3
791 tys.–937 tys.
ta inwestycja: 747 tys.–803 tys.
4+ pokoje
44 ofert
671 tys.–1,36 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Flow - bud. B2 A i bud. B2 B
Archicom S.A.
Śródmieście · 340 m
- Oferta
- 315 / 285
- Średnia cena za m²
12 835 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +883▼ −894
- Cena od
- 419 667 zł
Flow - bud. B4
Archicom S.A.
Śródmieście · 340 m
- Oferta
- 196 / 62
- Średnia cena za m²
13 156 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −22
- Cena od
- 404 811 zł
Piano
Real Development Group
Śródmieście · 350 m
- Oferta
- 180 / 51
- Średnia cena za m²
12 954 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −48
- Cena od
- 441 608 zł
Osiedle Primo IV
Śródmieście · 430 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
14 255 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 399 409 zł
Murapol Forum
Murapol Real Estate
Widzew · 460 m
- Oferta
- 490 / 342
- Średnia cena za m²
11 466 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +719▼ −4 247
- Cena od
- 296 856 zł
Ogrody Sukiennicze
Baza III Sp. z o.o.
Śródmieście · 470 m
- Oferta
- 62 / 28
- Średnia cena za m²
13 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +140▼ −0
- Cena od
- 396 800 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.