Artepolis – Raport listopad '26
ul. Kasprzaka 1
Polesie, Łódź
Artepolis 1 Sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 183 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +17
średnio +1% (+5 tys. zł)
▼ −52
średnio −1,9% (−11 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
297 000 zł
Dostępna oferta
68 / 110
62% w ofercie · 42 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(78%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
17/25(32%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
26/41(37%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
9/23(61%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
16/21(24%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 14 z 23.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (26 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
25 ofert
338 tys.–380 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
387 tys.–412 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
19 ofert
611 tys.–727 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
669 tys.–748 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka37–38 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje77–79 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje69–71 m² | 4 pokoje79 m² | 5 pokoi96 m² | 5 pokoi102 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
110 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
67 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
42 z 110 sprzedanych
38%
Średnio 3,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 9) · wróciło 0 · netto −10
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
542 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 183 zł/m² oferty vs 9 537 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja 1 Maja 123 · 448 m | 136 | 10 197 | +0% |
| Marcina Kasprzaka 3A · 65 m | 67 | 9 900 | -3% |
| Aleja 1 Maja 125 · 496 m | 52 | 10 261 | +1% |
| Srebrzyńska 12 · 189 m | 25 | 9 999 | -2% |
| Legionów 77 · 728 m | 14 | 8 385 | -18% |
| Srebrzyńska 49 · 378 m | 9 | 1 927 | -81% |
| Długosza 28 · 605 m | 6 | 1 946 | -81% |
| Jana Pietrusińskiego 24/28 · 630 m | 6 | 8 320 | -18% |
| Zygmunta Lorentza 10 · 471 m | 5 | 6 658 | -35% |
| Wapienna 16 · 579 m | 5 | 7 634 | -25% |
| Górna 37/43 · 701 m | 5 | 7 065 | -31% |
| Aleja 1 Maja 35 · 941 m | 5 | 5 482 | -46% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 218 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 310 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
58 ofert
tu: 25
335 tys.–373 tys.
ta inwestycja: 338 tys.–380 tys.
2 pokoje
112 ofert
tu: 18
405 tys.–497 tys.
ta inwestycja: 387 tys.–412 tys.
3 pokoje
33 ofert
tu: 19
469 tys.–577 tys.
ta inwestycja: 611 tys.–727 tys.
4+ pokoje
15 ofert
tu: 5
542 tys.–643 tys.
ta inwestycja: 669 tys.–748 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Corso etap 2
VFM Real Estate
Polesie · 150 m
- Oferta
- 48 / 41
- Średnia cena za m²
9 836 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 329 571 zł
Corso
VFM Real Estate
Polesie · 150 m
- Oferta
- 73 / 28
- Średnia cena za m²
9 341 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +85▼ −33
- Cena od
- 359 667 zł
Murapol Ergo
Murapol Real Estate
Polesie · 170 m
- Oferta
- 178 / 51
- Średnia cena za m²
10 015 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 151▼ −2 536
- Cena od
- 276 500 zł
Legionów 102
GLOBUD & TECH
Polesie · 390 m
- Oferta
- 76 / 32
- Średnia cena za m²
9 950 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +187▼ −70
- Cena od
- 326 243 zł
Murapol Osiedle Faktoria
Murapol Real Estate
Polesie · 470 m
- Oferta
- 267 / 239
- Średnia cena za m²
9 901 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 043▼ −2 634
- Cena od
- 338 570 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.