Corso etap 2 – Raport listopad '26
ul. Marcina Kasprzaka
Polesie, Łódź
VFM Real EstateŚrednia cena za m²
9 836 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −7
średnio −11,8% (−48 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
329 571 zł
Dostępna oferta
7 / 48
15% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(85%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
2/3(33%)
2 pokoje35-55 m² · 69% lokali
5/33(85%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
0/10(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
330 tys.–370 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
371 tys.–372 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | Kawalerka37–38 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje62–64 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V | |||||||||||
| VI | |||||||||||
| VII | |||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
48 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 48 sprzedanych
85%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 0 (w tym sprzedane 0) · wróciło 7 · netto +7
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 4 wróciło · netto +4
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
648 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
9 836 zł/m² oferty vs 9 714 zł/m² w okolicy (+1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja 1 Maja 123 · 507 m | 136 | 10 197 | +4% |
| Marcina Kasprzaka 3A · 121 m | 67 | 9 900 | +1% |
| Stefana Żeromskiego 1A · 894 m | 56 | 11 600 | +18% |
| Aleja 1 Maja 125 · 567 m | 52 | 10 261 | +4% |
| Srebrzyńska 12 · 180 m | 25 | 9 999 | +2% |
| Kpt. Stefana Pogonowskiego 44 · 890 m | 24 | 9 719 | -1% |
| Legionów 77 · 585 m | 14 | 8 385 | -15% |
| Srebrzyńska 49 · 516 m | 9 | 1 927 | -80% |
| Romualda Mielczarskiego 17 · 969 m | 8 | 10 762 | +9% |
| Jana Pietrusińskiego 24/28 · 629 m | 6 | 8 320 | -15% |
| Długosza 28 · 700 m | 6 | 1 946 | -80% |
| Zygmunta Lorentza 10 · 599 m | 5 | 6 658 | -32% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 250 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 508 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
78 ofert
tu: 4
339 tys.–374 tys.
ta inwestycja: 330 tys.–370 tys.
2 pokoje
113 ofert
tu: 3
395 tys.–495 tys.
ta inwestycja: 371 tys.–372 tys.
3 pokoje
39 ofert
536 tys.–701 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
568 tys.–669 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Corso
VFM Real Estate
Polesie · 0 m
- Oferta
- 73 / 28
- Średnia cena za m²
9 341 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +85▼ −33
- Cena od
- 359 667 zł
Murapol Ergo
Murapol Real Estate
Polesie · 90 m
- Oferta
- 178 / 51
- Średnia cena za m²
10 015 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 151▼ −2 536
- Cena od
- 276 500 zł
Artepolis
Artepolis 1 Sp. z o.o.
Polesie · 150 m
- Oferta
- 110 / 42
- Średnia cena za m²
10 191 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +18▼ −124
- Cena od
- 297 000 zł
Legionów 102
GLOBUD & TECH
Polesie · 240 m
- Oferta
- 76 / 32
- Średnia cena za m²
9 950 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +187▼ −70
- Cena od
- 326 243 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.