Murapol Osiedle Faktoria – Raport listopad '26
al. 1 Maja
Polesie, Łódź
Murapol Real EstateŚrednia cena za m²
9 901 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +21% (+87 tys. zł)
▼ −31
średnio −19,2% (−110 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
338 570 zł
Dostępna oferta
28 / 267
10% w ofercie · 239 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 51% lokali
1/137(99%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
27/130(79%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 136 z 137.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (27 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
14 ofert
463 tys.–487 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
457 tys.–478 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33–35 m² | Kawalerka35–36 m² | 2 pokoje27 m² | 2 pokoje29–30 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje45–47 m² | 3 pokoje47–49 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
267 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
28 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
239 z 267 sprzedanych
90%
Średnio 17,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 16) · wróciło 0 · netto −16
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
netto −9
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
413 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
9 901 zł/m² oferty vs 9 900 zł/m² w okolicy (0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja 1 Maja 123 · 22 m | 136 | 10 197 | +3% |
| Marcina Kasprzaka 3A · 440 m | 67 | 9 900 | 0% |
| Aleja 1 Maja 125 · 31 m | 52 | 10 261 | +4% |
| Srebrzyńska 12 · 659 m | 25 | 9 999 | +1% |
| Srebrzyńska 49 · 662 m | 9 | 1 927 | -81% |
| Długosza 28 · 970 m | 6 | 1 946 | -80% |
| Zygmunta Lorentza 10 · 766 m | 5 | 6 658 | -33% |
| Wapienna 16 · 790 m | 5 | 7 634 | -23% |
| Ludwika Waryńskiego 12/14 · 820 m | 4 | 5 301 | -47% |
| Srebrzyńska 47 · 657 m | 3 | 7 094 | -28% |
| Zielona 69 · 700 m | 3 | 6 805 | -31% |
| Marcina Kasprzaka 20 · 840 m | 3 | 6 513 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 193 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 340 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
72 ofert
333 tys.–375 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
77 ofert
tu: 14
395 tys.–481 tys.
ta inwestycja: 463 tys.–487 tys.
3 pokoje
26 ofert
tu: 13
526 tys.–722 tys.
ta inwestycja: 457 tys.–478 tys.
4+ pokoje
18 ofert
562 tys.–660 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.