Portowa Zabłocie – Raport listopad '26
ul. Portowa
Podgórze, Kraków
YIT Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
18 232 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
763 589 zł
Dostępna oferta
13 / 156
8% w ofercie · 143 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 59% lokali
7/92(92%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
2/19(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 29% lokali
4/45(91%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 85 z 92.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
890 tys.–904 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
1,04 mln–1,45 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka40 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje78–80 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje89–91 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje115 m² | 4 pokoje131 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
156 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
143 z 156 sprzedanych
92%
Średnio 10,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 9) · wróciło 1 · netto −9
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
18 232 zł/m² oferty vs 18 647 zł/m² w okolicy (-2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Portowa 16 · 407 m | 203 | 16 842 | -8% |
| Portowa 45 · 67 m | 138 | 18 771 | +3% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 425 m | 126 | 18 458 | +1% |
| Pana Tadeusza 7 · 366 m | 102 | 18 656 | +2% |
| Portowa 43 · 128 m | 50 | 21 106 | +16% |
| ul. Zabłocie 20 · 292 m | 37 | 21 226 | +16% |
| Tadeusza Romanowicza 5 · 524 m | 26 | 17 924 | -2% |
| Stanisława Klimeckiego 8 · 494 m | 13 | 19 305 | +6% |
| prof. Marka Stachowskiego 4 · 534 m | 13 | 1 724 | -91% |
| Stanisława Klimeckiego 8A · 461 m | 12 | 21 972 | +21% |
| ul. Zabłocie 28 · 261 m | 11 | 20 443 | +12% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 396 m | 10 | 18 101 | -1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 121 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 299 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
24 ofert
611 tys.–714 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
51 ofert
tu: 5
784 tys.–921 tys.
ta inwestycja: 890 tys.–904 tys.
3 pokoje
44 ofert
tu: 5
1,03 mln–1,3 mln
ta inwestycja: 1,04 mln–1,45 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Portowa
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze · 50 m
- Oferta
- 99 / 64
- Średnia cena za m²
21 562 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 782▼ −2 455
- Cena od
- 586 000 zł
Craft Zabłocie
Spravia
Podgórze · 300 m
- Oferta
- 59 / 58
- Średnia cena za m²
22 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 694
- Cena od
- 713 577 zł
Craft Zabłocie
Cordia Polska
Podgórze · 300 m
- Oferta
- 36 / 3
- Średnia cena za m²
22 242 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +690▼ −313
- Cena od
- 601 590 zł
Nowe Zabłocie
Chemobudowa-Kraków S.A.
Podgórze · 360 m
- Oferta
- 120 / 104
- Średnia cena za m²
19 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +474▼ −241
- Cena od
- 854 592 zł
Casa Feliz Portowa
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.
Podgórze · 410 m
- Oferta
- 90 / 72
- Średnia cena za m²
19 067 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +442▼ −0
- Cena od
- 584 173 zł
Casa Feliz Portowa II
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.
Podgórze · 440 m
- Oferta
- 92 / 61
- Średnia cena za m²
17 144 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −230
- Cena od
- 614 609 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.