Casa Feliz Portowa – Raport listopad '26
ul. Portowa 16
Podgórze, Kraków
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.Średnia cena za m²
18 704 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +2% (+15 tys. zł)
▼ −1
średnio −4% (−41 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
584 173 zł
Dostępna oferta
18 / 90
20% w ofercie · 72 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 20% lokali
4/18(78%)
2 pokoje35-55 m² · 34% lokali
11/31(65%)
3 pokoje55-70 m² · 37% lokali
3/33(91%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
0/8(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 8.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
585 tys.–589 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
9 ofert
745 tys.–773 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje92 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV | |||||||||
| V | |||||||||
| VI | |||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
90 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
14 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
72 z 90 sprzedanych
80%
Średnio 5,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 8) · wróciło 0 · netto −12
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −5
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
18 704 zł/m² oferty vs 18 537 zł/m² w okolicy (+1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Portowa 16 · 10 m | 203 | 16 842 | -10% |
| Portowa 45 · 346 m | 138 | 18 771 | +0% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 49 m | 126 | 18 458 | -1% |
| Pana Tadeusza 7 · 149 m | 102 | 18 656 | -0% |
| Portowa 43 · 255 m | 50 | 21 106 | +13% |
| ul. Zabłocie 20 · 607 m | 31 | 21 226 | +14% |
| Romana Kiełkowskiego 10B · 434 m | 14 | 16 181 | -14% |
| Stanisława Klimeckiego 8 · 237 m | 13 | 19 305 | +3% |
| Stanisława Klimeckiego 8A · 161 m | 12 | 21 972 | +18% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 65 m | 10 | 18 101 | -3% |
| ul. Płaszowska 57 · 554 m | 9 | 221 | -99% |
| Romana Kiełkowskiego 14 · 475 m | 8 | 16 398 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 86 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 280 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
tu: 4
616 tys.–713 tys.
ta inwestycja: 585 tys.–589 tys.
2 pokoje
30 ofert
tu: 9
861 tys.–930 tys.
ta inwestycja: 745 tys.–773 tys.
3 pokoje
47 ofert
1,03 mln–1,31 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,47 mln–1,79 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Casa Feliz Portowa II
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.
Podgórze · 40 m
- Oferta
- 92 / 61
- Średnia cena za m²
17 144 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −230
- Cena od
- 614 609 zł
Nowe Zabłocie
Chemobudowa-Kraków S.A.
Podgórze · 160 m
- Oferta
- 120 / 104
- Średnia cena za m²
19 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +474▼ −241
- Cena od
- 854 592 zł
Apartamenty Portowa
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze · 360 m
- Oferta
- 99 / 64
- Średnia cena za m²
21 562 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 782▼ −2 455
- Cena od
- 586 000 zł
Portowa Zabłocie
YIT Development Sp. z o.o.
Podgórze · 410 m
- Oferta
- 156 / 143
- Średnia cena za m²
18 232 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −253
- Cena od
- 763 589 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.