Craft Zabłocie – Raport listopad '26
ul. Zabłocie 22A
Podgórze, Kraków
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
22 242 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +5,3% (+41 tys. zł)
▼ −7
średnio −6,7% (−61 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
601 590 zł
Dostępna oferta
33 / 36
92% w ofercie · 3 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 36% lokali
13/13(0%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
18/20(10%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (18 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
14 ofert
675 tys.–727 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
17 ofert
869 tys.–932 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka180 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 3 pokoje54 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
36 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
3 z 36 sprzedanych
8%
Średnio 0,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 14 · netto +12
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 5 wróciło · netto +5
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 8 wróciło · netto +7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 242 zł/m² oferty vs 18 892 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Portowa 45 · 305 m | 138 | 18 771 | -16% |
| Grzegórzecka 69e · 552 m | 104 | 15 334 | -31% |
| Pana Tadeusza 7 · 490 m | 102 | 18 656 | -16% |
| Portowa 43 · 411 m | 50 | 21 106 | -5% |
| Przemysłowa 4 · 550 m | 44 | 14 092 | -37% |
| Grzegórzecka 69D · 536 m | 39 | 167 | -99% |
| ul. Zabłocie 20 · 6 m | 37 | 21 226 | -5% |
| Zabłocie 19 · 412 m | 32 | 21 877 | -2% |
| Tadeusza Romanowicza 6A · 410 m | 29 | 18 997 | -15% |
| Tadeusza Romanowicza 5 · 248 m | 26 | 17 924 | -19% |
| prof. Marka Stachowskiego 4 · 437 m | 26 | 1 724 | -92% |
| Zabłocie 35 · 239 m | 19 | 19 421 | -13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 118 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 360 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
40 ofert
tu: 14
700 tys.–892 tys.
ta inwestycja: 675 tys.–727 tys.
2 pokoje
37 ofert
tu: 17
873 tys.–1,03 mln
ta inwestycja: 869 tys.–932 tys.
3 pokoje
36 ofert
1,18 mln–1,46 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1,61 mln–1,97 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Craft Zabłocie
Spravia
Podgórze · 0 m
- Oferta
- 59 / 58
- Średnia cena za m²
22 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 694
- Cena od
- 713 577 zł
Portowa Zabłocie
YIT Development Sp. z o.o.
Podgórze · 300 m
- Oferta
- 156 / 143
- Średnia cena za m²
18 232 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −253
- Cena od
- 763 589 zł
Apartamenty Portowa
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze · 300 m
- Oferta
- 99 / 64
- Średnia cena za m²
21 562 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 782▼ −2 455
- Cena od
- 586 000 zł
Moje Zabłocie
Moje Zabłocie Sp. z o. o.
Podgórze · 380 m
- Oferta
- 68 / 10
- Średnia cena za m²
24 787 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 656 382 zł
Nowe Zabłocie
Chemobudowa-Kraków S.A.
Podgórze · 490 m
- Oferta
- 120 / 104
- Średnia cena za m²
19 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +474▼ −241
- Cena od
- 854 592 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.