Apartamenty Portowa – Raport listopad '26
ul. Portowa 43
Podgórze, Kraków
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
21 562 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +15,2% (+163 tys. zł)
▼ −9
średnio −8,9% (−110 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
586 000 zł
Dostępna oferta
35 / 99
35% w ofercie · 64 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
3/19(84%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
12/41(71%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
19/33(42%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
1/6(83%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 19.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (19 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
644 tys.–710 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
918 tys.–986 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
24 ofert
1,17 mln–1,36 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje66–68 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje87–89 m² | 4 pokoje92 m² | 5 pokoi98 m² | 5 pokoi123 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
99 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
35 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
64 z 99 sprzedanych
65%
Średnio 4,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 9) · wróciło 45 · netto +36
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 4 wróciło · netto +3
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 9 wróciło · netto +7
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 29 wróciło · netto +25
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 562 zł/m² oferty vs 18 642 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Portowa 16 · 366 m | 203 | 16 842 | -22% |
| Portowa 45 · 26 m | 138 | 18 771 | -13% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 382 m | 126 | 18 458 | -14% |
| Pana Tadeusza 7 · 319 m | 102 | 18 656 | -14% |
| Portowa 43 · 109 m | 50 | 21 106 | -2% |
| ul. Zabłocie 20 · 299 m | 37 | 21 226 | -2% |
| Tadeusza Romanowicza 5 · 517 m | 26 | 17 924 | -17% |
| Stanisława Klimeckiego 8 · 448 m | 13 | 19 305 | -11% |
| Stanisława Klimeckiego 8A · 414 m | 12 | 21 972 | +2% |
| ul. Zabłocie 28 · 278 m | 11 | 20 443 | -5% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 352 m | 10 | 18 101 | -16% |
| Romana Kiełkowskiego 10B · 536 m | 10 | 16 181 | -25% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 99 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 277 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
22 ofert
tu: 3
616 tys.–721 tys.
ta inwestycja: 644 tys.–710 tys.
2 pokoje
49 ofert
tu: 7
783 tys.–904 tys.
ta inwestycja: 918 tys.–986 tys.
3 pokoje
25 ofert
tu: 24
1,03 mln–1,17 mln
ta inwestycja: 1,17 mln–1,36 mln
4+ pokoje
3 ofert
1,45 mln–1,58 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Portowa Zabłocie
YIT Development Sp. z o.o.
Podgórze · 50 m
- Oferta
- 156 / 143
- Średnia cena za m²
18 232 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −253
- Cena od
- 763 589 zł
Craft Zabłocie
Spravia
Podgórze · 300 m
- Oferta
- 59 / 58
- Średnia cena za m²
22 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 694
- Cena od
- 713 577 zł
Craft Zabłocie
Cordia Polska
Podgórze · 300 m
- Oferta
- 36 / 3
- Średnia cena za m²
22 242 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +690▼ −313
- Cena od
- 601 590 zł
Nowe Zabłocie
Chemobudowa-Kraków S.A.
Podgórze · 310 m
- Oferta
- 120 / 104
- Średnia cena za m²
19 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +474▼ −241
- Cena od
- 854 592 zł
Casa Feliz Portowa
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.
Podgórze · 360 m
- Oferta
- 90 / 72
- Średnia cena za m²
19 067 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +442▼ −0
- Cena od
- 584 173 zł
Casa Feliz Portowa II
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.
Podgórze · 400 m
- Oferta
- 92 / 61
- Średnia cena za m²
17 144 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −230
- Cena od
- 614 609 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.