Nowe Zabłocie – Raport listopad '26
ul. Pana Tadeusza 7
Podgórze, Kraków
Chemobudowa-Kraków S.A.Średnia cena za m²
19 075 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +22
średnio +5,9% (+49 tys. zł)
▼ −28
średnio −1,9% (−23 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
854 592 zł
Dostępna oferta
16 / 120
13% w ofercie · 104 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
16/57(72%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
0/38(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 21% lokali
0/25(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 38 z 38.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
14 ofert
864 tys.–903 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje55–56 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje81–83 m² | 4 pokoje84 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi108 m² | 5 pokoi122 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI | |||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
120 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
14 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
104 z 120 sprzedanych
87%
Średnio 7,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 16) · wróciło 5 · netto −15
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 4 wróciło · netto −11
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 075 zł/m² oferty vs 18 595 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Portowa 16 · 168 m | 203 | 16 842 | -12% |
| Portowa 45 · 288 m | 138 | 18 771 | -2% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 131 m | 126 | 18 458 | -3% |
| Pana Tadeusza 7 · 13 m | 102 | 18 656 | -2% |
| Portowa 43 · 243 m | 50 | 21 106 | +11% |
| ul. Zabłocie 20 · 491 m | 37 | 21 226 | +11% |
| Romana Kiełkowskiego 10B · 298 m | 14 | 16 181 | -15% |
| Stanisława Klimeckiego 8 · 141 m | 13 | 19 305 | +1% |
| Tadeusza Romanowicza 6A · 560 m | 13 | 18 726 | -2% |
| Stanisława Klimeckiego 8A · 102 m | 12 | 21 972 | +15% |
| ul. Zabłocie 28 · 512 m | 11 | 20 443 | +7% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 97 m | 10 | 18 101 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 120 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 197 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
25 ofert
615 tys.–717 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
42 ofert
tu: 14
769 tys.–932 tys.
ta inwestycja: 864 tys.–903 tys.
3 pokoje
49 ofert
1,03 mln–1,31 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,5 mln–1,7 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Casa Feliz Portowa
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.
Podgórze · 160 m
- Oferta
- 90 / 72
- Średnia cena za m²
19 067 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +442▼ −0
- Cena od
- 584 173 zł
Casa Feliz Portowa II
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.
Podgórze · 190 m
- Oferta
- 92 / 61
- Średnia cena za m²
17 144 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −230
- Cena od
- 614 609 zł
Apartamenty Portowa
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze · 310 m
- Oferta
- 99 / 64
- Średnia cena za m²
21 562 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 782▼ −2 455
- Cena od
- 586 000 zł
Portowa Zabłocie
YIT Development Sp. z o.o.
Podgórze · 360 m
- Oferta
- 156 / 143
- Średnia cena za m²
18 232 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −253
- Cena od
- 763 589 zł
Craft Zabłocie
Cordia Polska
Podgórze · 490 m
- Oferta
- 36 / 3
- Średnia cena za m²
22 242 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +690▼ −313
- Cena od
- 601 590 zł
Craft Zabłocie
Spravia
Podgórze · 490 m
- Oferta
- 59 / 58
- Średnia cena za m²
22 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 694
- Cena od
- 713 577 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.