Casa Feliz Portowa II – Raport listopad '26
ul. Portowa 14
Podgórze, Kraków
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.Średnia cena za m²
17 304 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +5% (+42 tys. zł)
▼ −3
średnio −4% (−40 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
614 609 zł
Dostępna oferta
31 / 92
34% w ofercie · 61 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
2/7(71%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
8/32(75%)
3 pokoje55-70 m² · 42% lokali
15/39(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
6/14(57%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 24 z 32.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (15 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
707 tys.–751 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
18 ofert
1,01 mln–1,16 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | 2 pokoje40 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje71–72 m² | 4 pokoje92 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V | ||||||
| VI | ||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
92 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
24 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
61 z 92 sprzedanych
66%
Średnio 4,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 18) · wróciło 4 · netto −21
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 3 wróciło · netto −10
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 1 wróciło · netto −9
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
17 304 zł/m² oferty vs 18 503 zł/m² w okolicy (-7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Portowa 16 · 30 m | 203 | 16 842 | -3% |
| Portowa 45 · 377 m | 138 | 18 771 | +9% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 67 m | 126 | 18 458 | +7% |
| Pana Tadeusza 7 · 181 m | 102 | 18 656 | +8% |
| Portowa 43 · 282 m | 50 | 21 106 | +22% |
| ul. Zabłocie 20 · 643 m | 27 | 21 341 | +23% |
| Romana Kiełkowskiego 10B · 459 m | 14 | 16 181 | -7% |
| Stanisława Klimeckiego 8 · 258 m | 13 | 19 305 | +12% |
| Stanisława Klimeckiego 8A · 181 m | 12 | 21 972 | +27% |
| ul. Pana Tadeusza 10 · 96 m | 10 | 18 101 | +5% |
| ul. Płaszowska 57 · 521 m | 9 | 221 | -99% |
| Romana Kiełkowskiego 14 · 500 m | 8 | 16 398 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 76 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 270 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
586 tys.–706 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
35 ofert
tu: 4
815 tys.–907 tys.
ta inwestycja: 707 tys.–751 tys.
3 pokoje
30 ofert
tu: 18
1,16 mln–1,37 mln
ta inwestycja: 1,01 mln–1,16 mln
4+ pokoje
3 ofert
1,47 mln–1,79 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Casa Feliz Portowa
Casa Feliz Portowa Sp. z o.o.
Podgórze · 40 m
- Oferta
- 90 / 72
- Średnia cena za m²
19 067 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +442▼ −0
- Cena od
- 584 173 zł
Nowe Zabłocie
Chemobudowa-Kraków S.A.
Podgórze · 190 m
- Oferta
- 120 / 104
- Średnia cena za m²
19 071 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +474▼ −241
- Cena od
- 854 592 zł
Apartamenty Portowa
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze · 400 m
- Oferta
- 99 / 64
- Średnia cena za m²
21 562 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 782▼ −2 455
- Cena od
- 586 000 zł
Portowa Zabłocie
YIT Development Sp. z o.o.
Podgórze · 440 m
- Oferta
- 156 / 143
- Średnia cena za m²
18 232 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −253
- Cena od
- 763 589 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.