Kosocicka Ambient – Raport listopad '26
ul. Kosocicka 112-114
Podgórze Duchackie, Kraków
HammakŚrednia cena za m²
14 682 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 410 000 zł
Dostępna oferta
39 / 48
81% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(33%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
14 675 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
4+ pokoje
1 480 667 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
39/48(19%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 48.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (39 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
30 ofert
1,45 mln–1,5 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 5 pokoi100–101 m² |
|---|---|
| Kuchnia | aneks |
| Parter |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
48 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 48 sprzedanych
19%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 3) · wróciło 3 · netto −5
4+ pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 3 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
35 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
14 682 zł/m² oferty vs 15 437 zł/m² w okolicy (-5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Andrzeja Badurskiego 9 · 904 m | 10 | 16 256 | +11% |
| ul. Ludwika Rydygiera 14 · 892 m | 6 | 15 116 | +3% |
| Księdza Prymasa Stefana Wyszyńskiego 2 · 973 m | 6 | 16 338 | +11% |
| Jana XXIII 10 · 844 m | 4 | 12 467 | -15% |
| Alberta Schweitzera 21 · 738 m | 2 | 12 359 | -16% |
| Jana XXIII 8 · 869 m | 2 | 13 268 | -10% |
| Ludwika Rydygiera 18 · 795 m | 1 | 14 292 | -3% |
| Ludwika Rydygiera 23 · 874 m | 1 | 11 616 | -21% |
| Ludwika Rydygiera 15 · 987 m | 1 | 10 132 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 102 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
52 ofert
715 tys.–755 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
923 tys.–960 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
tu: 30
1,07 mln–1,1 mln
ta inwestycja: 1,45 mln–1,5 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Badurskiego 7
Budrem Kraków
Podgórze Duchackie · 880 m
- Oferta
- 25 / 9
- Średnia cena za m²
15 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +193▼ −0
- Cena od
- 667 345 zł
Badurskiego 9
GMC Development Sp. z o.o. Sp. k.
Podgórze Duchackie · 920 m
- Oferta
- 86 / 74
- Średnia cena za m²
15 574 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +807▼ −0
- Cena od
- 1 065 786 zł
Osiedle przy Wielickiej etap 1.2
Dom Development S.A.
Bieżanów-Prokocim · 940 m
- Oferta
- 29 / 22
- Średnia cena za m²
17 671 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +440▼ −769
- Cena od
- 593 580 zł
Osiedle przy Wielickiej
Dom Development S.A.
Bieżanów-Prokocim · 1 000 m
- Oferta
- 248 / 181
- Średnia cena za m²
16 722 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +104▼ −329
- Cena od
- 688 926 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.