Badurskiego 9 – Raport listopad '26
ul. Badurskiego 9
Podgórze Duchackie, Kraków
GMC Development Sp. z o.o. Sp. k.Średnia cena za m²
15 574 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +10
średnio +4,5% (+49 tys. zł)
▼ −1
średnio −4,2% (−54 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 065 786 zł
Dostępna oferta
12 / 86
14% w ofercie · 74 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2023
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 47% lokali
0/40(100%)
2 pokoje35-55 m² · 23% lokali
0/20(100%)
3 pokoje55-70 m² · 2% lokali
0/2(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 28% lokali
12/24(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 40 z 40.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
10 ofert
1,07 mln–1,07 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka32–33 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje99 m² | 4 pokoje71–72 m² | 4 pokoje77 m² | 5 pokoi93 m² | 5 pokoi115 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V | |||||||||||
| VI | |||||||||||
| VII | |||||||||||
| VIII | |||||||||||
| IX | |||||||||||
| X | |||||||||||
| XI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
86 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
12 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
74 z 86 sprzedanych
86%
Średnio 5,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 0 (w tym sprzedane 0) · wróciło 3 · netto +3
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 574 zł/m² oferty vs 14 021 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Republiki Korczakowskiej 21 · 767 m | 156 | 15 236 | -2% |
| Facimiech 12 · 433 m | 102 | 14 239 | -9% |
| ul. Adama Bochenka 14B · 964 m | 52 | 13 623 | -13% |
| Okólna 9 · 694 m | 22 | 2 039 | -87% |
| Republiki Korczakowskiej 17 · 865 m | 18 | 16 580 | +7% |
| Polonijna 11 · 584 m | 16 | 15 929 | +2% |
| Adama Bochenka 24 · 858 m | 15 | 13 196 | -15% |
| Okólna 13 · 676 m | 14 | 12 076 | -23% |
| ul. Ks. Piotra Ściegiennego 55 · 905 m | 14 | 11 121 | -29% |
| Leonida Teligi 3A · 716 m | 13 | 14 473 | -7% |
| Adama Bochenka 22 · 872 m | 13 | 13 403 | -14% |
| Polonijna 16 · 507 m | 12 | 12 988 | -17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 16 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 69 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
12 ofert
899 tys.–962 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
tu: 10
1,09 mln–1,11 mln
ta inwestycja: 1,07 mln–1,07 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.