Ja\nas – Raport listopad '26
ul. Kącik 9
Podgórze, Kraków
FracthonŚrednia cena za m²
28 332 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
988 120 zł
Dostępna oferta
25 / 29
86% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(38%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 69% lokali
19/20(5%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 31% lokali
6/9(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (19 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
1,05 mln–1,21 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
1,19 mln–1,35 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
1,47 mln–2,93 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka35 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka40 m² | Kawalerka48 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje85 m² | 2 pokoje99 m² | 2 pokoje102 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje88 m² | 3 pokoje94 m² | 3 pokoje97 m² | 3 pokoje102 m² | 5 pokoi144 m² | 5 pokoi150 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
29 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
25 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 29 sprzedanych
14%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
28 332 zł/m² oferty vs 19 144 zł/m² w okolicy (+48%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lwowska 1 · 162 m | 122 | 99 763 | +252% |
| Przemysłowa 4 · 225 m | 70 | 9 032 | -68% |
| Zabłocie 19 · 341 m | 32 | 21 877 | -23% |
| Dąbrowskiego 10A · 252 m | 29 | 20 046 | -29% |
| Tadeusza Romanowicza 6A · 489 m | 29 | 18 997 | -33% |
| ul. Nadwiślańska 11 · 352 m | 26 | 23 953 | -16% |
| Tadeusza Romanowicza 5 · 538 m | 26 | 17 924 | -37% |
| Zabłocie 35 · 534 m | 19 | 19 421 | -32% |
| Plac Bohaterów Getta 3 · 227 m | 18 | 13 641 | -52% |
| Dąbrowskiego 10A · 252 m | 18 | 19 836 | -30% |
| Starowiślna 97 · 519 m | 16 | 57 212 | +102% |
| Przemysłowa 13 · 401 m | 15 | 6 122 | -78% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 129 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 188 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
55 ofert
tu: 7
696 tys.–914 tys.
ta inwestycja: 1,05 mln–1,21 mln
2 pokoje
45 ofert
tu: 12
960 tys.–1,28 mln
ta inwestycja: 1,19 mln–1,35 mln
3 pokoje
25 ofert
tu: 4
1,52 mln–1,73 mln
ta inwestycja: 1,47 mln–2,93 mln
4+ pokoje
4 ofert
1,83 mln–2,7 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Nadwiślańska 23
Empol Sp. z o.o.
Podgórze · 160 m
- Oferta
- 34 / 0
- Średnia cena za m²
26 040 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −353
- Cena od
- 944 440 zł
Apartamenty Dąbrowskiego 12
Remax Construct sp. z o. o.
Podgórze · 280 m
- Oferta
- 26 / 9
- Średnia cena za m²
22 556 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +29▼ −102
- Cena od
- 663 600 zł
Dąbrowskiego 16
Modern Living Development Sp. z o.o. Sp. K.
Podgórze · 330 m
- Oferta
- 28 / 11
- Średnia cena za m²
23 446 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +951▼ −0
- Cena od
- 570 000 zł
Moje Zabłocie
Moje Zabłocie Sp. z o. o.
Podgórze · 410 m
- Oferta
- 68 / 10
- Średnia cena za m²
24 787 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 656 382 zł
Apartamenty Józefińska
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze · 420 m
- Oferta
- 45 / 27
- Średnia cena za m²
30 020 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +101▼ −0
- Cena od
- 983 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.