Nadwiślańska 23 – Raport listopad '26
ul. Nadwiślańska 23
Podgórze, Kraków
Empol Sp. z o.o.Średnia cena za m²
27 765 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +34
średnio +1,9% (+32 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
944 440 zł
Dostępna oferta
34 / 34
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(27%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
2/2(0%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
19/19(0%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
8/8(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
5/5(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (19 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
18 ofert
1,11 mln–1,17 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
1,63 mln–1,73 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka34 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje105 m² | 6 pokoi178 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
34 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
25 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 34 sprzedanych
0%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto −3
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
27 765 zł/m² oferty vs 19 365 zł/m² w okolicy (+43%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lwowska 1 · 243 m | 122 | 99 763 | +259% |
| Przemysłowa 4 · 326 m | 70 | 9 032 | -68% |
| Zabłocie 19 · 435 m | 32 | 21 877 | -21% |
| Dąbrowskiego 10A · 411 m | 29 | 20 046 | -28% |
| ul. Nadwiślańska 11 · 219 m | 26 | 23 953 | -14% |
| Plac Bohaterów Getta 3 · 148 m | 18 | 13 641 | -51% |
| Dąbrowskiego 10A · 411 m | 18 | 19 836 | -29% |
| Starowiślna 97 · 378 m | 16 | 57 212 | +106% |
| Tadeusza Romanowicza 6A · 644 m | 16 | 19 224 | -31% |
| Przemysłowa 13 · 516 m | 15 | 6 122 | -78% |
| Ślusarska 6 · 614 m | 15 | 19 279 | -31% |
| Józefińska 30 · 255 m | 12 | 16 274 | -41% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 74 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 193 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
25 ofert
740 tys.–1,07 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
28 ofert
tu: 18
920 tys.–1,35 mln
ta inwestycja: 1,11 mln–1,17 mln
3 pokoje
17 ofert
tu: 5
1,49 mln–1,89 mln
ta inwestycja: 1,63 mln–1,73 mln
4+ pokoje
4 ofert
3,05 mln–4,58 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Ja\nas
Fracthon
Podgórze · 160 m
- Oferta
- 29 / 4
- Średnia cena za m²
28 332 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 988 120 zł
Apartamenty Józefińska
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze · 330 m
- Oferta
- 45 / 27
- Średnia cena za m²
30 020 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +101▼ −0
- Cena od
- 983 000 zł
Apartamenty Dąbrowskiego 12
Remax Construct sp. z o. o.
Podgórze · 420 m
- Oferta
- 26 / 9
- Średnia cena za m²
22 556 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +29▼ −102
- Cena od
- 663 600 zł
Dąbrowskiego 16
Modern Living Development Sp. z o.o. Sp. K.
Podgórze · 480 m
- Oferta
- 28 / 11
- Średnia cena za m²
23 446 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +951▼ −0
- Cena od
- 570 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.