Apartamenty Józefińska – Raport listopad '26
ul. Józefińska 16
Podgórze, Kraków
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
30 020 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
983 000 zł
Dostępna oferta
18 / 45
40% w ofercie · 27 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(39%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
1/6(83%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
9/20(55%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
7/13(46%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
1/6(83%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
1,07 mln–1,21 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
6 ofert
1,38 mln–1,63 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
1,72 mln–1,87 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje57 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
45 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
27 z 45 sprzedanych
60%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −4
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
30 020 zł/m² oferty vs 18 700 zł/m² w okolicy (+61%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lwowska 1 · 334 m | 122 | 99 763 | +232% |
| Przemysłowa 4 · 631 m | 70 | 9 032 | -70% |
| Dąbrowskiego 10A · 573 m | 29 | 20 046 | -33% |
| ul. Nadwiślańska 11 · 143 m | 26 | 23 953 | -20% |
| Plac Bohaterów Getta 3 · 191 m | 18 | 13 641 | -55% |
| Dąbrowskiego 10A · 572 m | 18 | 19 836 | -34% |
| ul. Kalwaryjska 24 · 529 m | 17 | 22 902 | -24% |
| Starowiślna 97 · 554 m | 16 | 57 212 | +91% |
| Józefińska 30 · 182 m | 12 | 16 274 | -46% |
| Władysława Warneńczyka 7 · 535 m | 12 | 28 313 | -6% |
| Celna 1 · 271 m | 10 | 23 108 | -23% |
| Andrzeja Potebni 5 · 283 m | 10 | 3 750 | -88% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 50 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 193 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
9 ofert
tu: 4
1,02 mln–1,13 mln
ta inwestycja: 1,07 mln–1,21 mln
2 pokoje
30 ofert
tu: 6
1,11 mln–1,28 mln
ta inwestycja: 1,38 mln–1,63 mln
3 pokoje
9 ofert
tu: 7
1,49 mln–1,77 mln
ta inwestycja: 1,72 mln–1,87 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.