Smętna Garden – Raport listopad '26
ul. Smętna
Prądnik Biały, Kraków
Dom-Bud M. Szaflarski Sp. j.Średnia cena za m²
15 798 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −18
średnio −6,2% (−57 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
507 338 zł
Dostępna oferta
23 / 28
82% w ofercie · 5 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 46% lokali
10/13(23%)
2 pokoje35-55 m² · 4% lokali
1/1(0%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
6/6(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 29% lokali
6/8(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 8.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (10 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
528 tys.–542 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
790 tys.–806 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
981 tys.–993 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,18 mln–1,26 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje55–56 m² | 3 pokoje62–63 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82–84 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
28 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
5 z 28 sprzedanych
18%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 798 zł/m² oferty vs 15 408 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Sosnowiecka 36 · 285 m | 133 | 13 893 | -12% |
| Wizjonerów 6 · 442 m | 129 | 16 189 | +3% |
| Sosnowiecka 34 · 313 m | 128 | 13 916 | -12% |
| Wizjonerów 8 · 331 m | 82 | 16 598 | +5% |
| Sosnowiecka 38 · 228 m | 60 | 15 076 | -5% |
| Sosnowiecka 40 · 209 m | 46 | 14 902 | -6% |
| Stawowa 168A · 635 m | 34 | 16 204 | +3% |
| Wizjonerów 7 · 627 m | 23 | 18 502 | +17% |
| Sosnowiecka 25e · 509 m | 12 | 616 | -96% |
| Stawowa 139 · 531 m | 11 | 51 | -100% |
| Smętna 7 · 192 m | 8 | 15 500 | -2% |
| Stawowa 149 · 543 m | 8 | 966 | -94% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 7 inwestycji z 131 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 195 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
tu: 10
556 tys.–609 tys.
ta inwestycja: 528 tys.–542 tys.
2 pokoje
73 ofert
tu: 3
700 tys.–798 tys.
ta inwestycja: 790 tys.–806 tys.
3 pokoje
38 ofert
tu: 4
918 tys.–1,06 mln
ta inwestycja: 981 tys.–993 tys.
4+ pokoje
9 ofert
tu: 6
1,16 mln–1,6 mln
ta inwestycja: 1,18 mln–1,26 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Willa Pod Tamaryszkiem
Sadyba-Talo
Prądnik Biały · 50 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
19 044 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +268▼ −0
- Cena od
- 496 848 zł
Zielone Bronowice
4YOU INVESTMENTS IV Sp. z o.o.
Prądnik Biały · 150 m
- Oferta
- 27 / 2
- Średnia cena za m²
17 582 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −79
- Cena od
- 545 072 zł
Mieszkaj w Mieście – etap Poetów (bud. K)
Bronowice · 310 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
16 803 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 760 000 zł
Mieszkaj w mieście - Etap Odkrywców L
Henniger Investment S.A.
Bronowice · 320 m
- Oferta
- 130 / 78
- Średnia cena za m²
17 321 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +205▼ −113
- Cena od
- 540 000 zł
Forma Otwarta
EKOPARK
Prądnik Biały · 330 m
- Oferta
- 148 / 141
- Średnia cena za m²
14 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 850▼ −1 488
- Cena od
- 731 777 zł
Sosnowiecka Park
Mak Dom Holding S.A.
Prądnik Biały · 350 m
- Oferta
- 83 / 15
- Średnia cena za m²
16 568 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −235
- Cena od
- 560 340 zł
Mieszkaj w Mieście - etap Poetów budynek K
Henniger Investment S.A.
Bronowice · 470 m
- Oferta
- 224 / 205
- Średnia cena za m²
16 994 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 119▼ −223
- Cena od
- 710 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.