Rakoczego 17 – Raport listopad '26
ul. Rakoczego 17
Piecki-Migowo, Gdańsk
YIT Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
15 874 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +3% (+28 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
546 175 zł
Dostępna oferta
65 / 154
42% w ofercie · 89 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(83%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 18% lokali
4/28(86%)
2 pokoje35-55 m² · 31% lokali
10/47(79%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
31/42(26%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
20/37(46%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 24 z 28.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (31 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
551 tys.–565 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
9 ofert
699 tys.–782 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
916 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
1,24 mln–1,42 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka33–34 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje67–68 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje81–82 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje99 m² | 5 pokoi99 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi126 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||
| X | ||||||||||||||||||
| XI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
154 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
60 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
87 z 154 sprzedanych
56%
Średnio 6,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 10) · wróciło 7 · netto −11
Kawalerki
7 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −6
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto 0
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −2
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 874 zł/m² oferty vs 13 009 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Magellana 4 · 870 m | 193 | 182 | -99% |
| Piekarnicza 1 · 762 m | 83 | 13 389 | -16% |
| Ferdynanda Magellana 4A · 892 m | 72 | 13 966 | -12% |
| Belgradzka 114B · 325 m | 51 | 14 066 | -11% |
| Myśliwska 32 · 798 m | 38 | 12 815 | -19% |
| Jaśkowa Dolina 89 · 681 m | 19 | 17 416 | +10% |
| Jaśkowa Dolina 89A · 701 m | 19 | 16 790 | +6% |
| Belgradzka 114A · 290 m | 18 | 12 318 | -22% |
| Stanisława Lema 4 · 805 m | 18 | 3 912 | -75% |
| Jaśkowa Dolina 91 · 722 m | 15 | 16 602 | +5% |
| ul. Franciszka Rakoczego 9 · 319 m | 14 | 117 597 | +641% |
| Jaśkowa Dolina 83C · 840 m | 13 | 16 870 | +6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 85 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 18 inwestycji z 447 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
24 ofert
tu: 4
478 tys.–589 tys.
ta inwestycja: 551 tys.–565 tys.
2 pokoje
20 ofert
tu: 9
653 tys.–769 tys.
ta inwestycja: 699 tys.–782 tys.
3 pokoje
21 ofert
tu: 30
909 tys.–972 tys.
ta inwestycja: 916 tys.–1,02 mln
4+ pokoje
20 ofert
tu: 17
1,07 mln–1,15 mln
ta inwestycja: 1,24 mln–1,42 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Unikat Apartamenty C
Rutkowski Development Sp. J.
Piecki-Migowo · 300 m
- Oferta
- 36 / 33
- Średnia cena za m²
17 445 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 625▼ −0
- Cena od
- 570 008 zł
Unikat Apartamenty D
Rutkowski Development Sp. J.
Piecki-Migowo · 320 m
- Oferta
- 51 / 43
- Średnia cena za m²
15 726 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +416▼ −290
- Cena od
- 514 329 zł
Centralpark
Grupa Hossa SA
Piecki-Migowo · 330 m
- Oferta
- 121 / 74
- Średnia cena za m²
14 480 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +384▼ −0
- Cena od
- 417 698 zł
Gdańsk Morena
Piecki-Migowo · 370 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
11 619 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 488 000 zł
Unikat Apartamenty E
Rutkowski Development Sp. J.
Piecki-Migowo · 390 m
- Oferta
- 16 / 9
- Średnia cena za m²
16 590 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +271▼ −129
- Cena od
- 845 100 zł
Unikat Apartamenty F
Rutkowski Development Sp. J.
Piecki-Migowo · 400 m
- Oferta
- 30 / 5
- Średnia cena za m²
17 180 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +174▼ −0
- Cena od
- 541 668 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.