Nowa Kościuszki – Raport listopad '26
ul. Kościuszki 62
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
4PK Deweloper Sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 314 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +8% (+27 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
270 000 zł
Dostępna oferta
8 / 53
15% w ofercie · 45 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 76% lokali
6/40(85%)
2 pokoje35-55 m² · 25% lokali
2/13(85%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 34 z 40.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
277 tys.–350 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje25–27 m² | 2 pokoje27–28 m² | 2 pokoje30–31 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje53 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| −I | ||||||||
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
53 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
45 z 53 sprzedanych
85%
Średnio 3,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 10) · wróciło 0 · netto −10
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −10
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
626 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 314 zł/m² oferty vs 7 570 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jana Karola Chodkiewicza 9 · 326 m | 57 | 13 239 | +28% |
| Powstańców Warszawy 4E · 877 m | 46 | 6 616 | -36% |
| Pomorska 87 · 510 m | 34 | 9 396 | -9% |
| Józefa Dwernickiego 8B · 616 m | 30 | 156 | -99% |
| Zaświat 24 · 955 m | 23 | 8 401 | -19% |
| Pomorska 36 · 955 m | 18 | 5 724 | -45% |
| Józefa Dwernickiego 8C · 659 m | 15 | 10 067 | -2% |
| Rycerska 9 · 930 m | 14 | 76 452 | +641% |
| Józefa Dwernickiego 8D · 665 m | 9 | 13 202 | +28% |
| ul. Cicha 20 · 945 m | 9 | 6 775 | -34% |
| Zaświat 16 · 928 m | 8 | 22 | -100% |
| Ignacego Paderewskiego 23 · 446 m | 7 | 10 983 | +7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 191 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 439 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
36 ofert
330 tys.–470 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
79 ofert
tu: 8
457 tys.–655 tys.
ta inwestycja: 277 tys.–350 tys.
3 pokoje
41 ofert
676 tys.–876 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
35 ofert
1,16 mln–1,74 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Symfonia - Chodkiewicza 9
Grupa Moderator
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 310 m
- Oferta
- 95 / 41
- Średnia cena za m²
13 511 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +301▼ −93
- Cena od
- 368 771 zł
Jutrzenka Park
Colian Developer
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 360 m
- Oferta
- 73 / 0
- Średnia cena za m²
10 925 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 304 266 zł
Palladium bud. A
IQ Development
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 360 m
- Oferta
- 64 / 10
- Średnia cena za m²
17 065 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −94
- Cena od
- 435 500 zł
Osiedle Symfonia
Grupa Moderator
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 400 m
- Oferta
- 102 / 91
- Średnia cena za m²
13 224 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +450▼ −787
- Cena od
- 375 760 zł
Palladium
IQ Development
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 410 m
- Oferta
- 83 / 48
- Średnia cena za m²
17 603 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +51▼ −0
- Cena od
- 529 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.