Osiedle Symfonia – Raport listopad '26
ul. Chodkiewicza
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
Grupa ModeratorŚrednia cena za m²
13 109 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +2,3% (+16 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
366 520 zł
Dostępna oferta
11 / 102
11% w ofercie · 91 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 26% lokali
4/26(85%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
0/42(100%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
5/22(77%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
2/12(83%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 42 z 42.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
377 tys.–393 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
742 tys.–836 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje78–79 m² | 4 pokoje85–87 m² | 4 pokoje100 m² | 5 pokoi81 m² | 5 pokoi121 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
102 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
91 z 102 sprzedanych
89%
Średnio 6,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 7) · wróciło 1 · netto −10
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −5
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
521 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 109 zł/m² oferty vs 7 600 zł/m² w okolicy (+73%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jana Karola Chodkiewicza 9 · 70 m | 57 | 13 239 | +1% |
| Pomorska 87 · 781 m | 34 | 9 396 | -28% |
| Józefa Dwernickiego 8B · 717 m | 30 | 156 | -99% |
| Pomorska 36 · 822 m | 18 | 5 724 | -56% |
| Józefa Dwernickiego 8C · 729 m | 15 | 10 067 | -23% |
| Józefa Dwernickiego 8D · 706 m | 9 | 13 202 | +1% |
| ul. Cicha 20 · 746 m | 9 | 6 775 | -48% |
| Ignacego Paderewskiego 23 · 77 m | 7 | 10 983 | -16% |
| Pomorska 85 · 756 m | 7 | 9 485 | -28% |
| Powstania Listopadowego 4 · 938 m | 7 | 261 | -98% |
| Powstania Listopadowego 9 · 980 m | 7 | 8 496 | -35% |
| Leśna 19 · 583 m | 6 | 10 638 | -19% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 119 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 335 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
14 ofert
tu: 3
442 tys.–562 tys.
ta inwestycja: 377 tys.–393 tys.
2 pokoje
53 ofert
500 tys.–694 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
24 ofert
tu: 3
777 tys.–936 tys.
ta inwestycja: 742 tys.–836 tys.
4+ pokoje
28 ofert
1,53 mln–1,76 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Palladium bud. A
IQ Development
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 90 m
- Oferta
- 64 / 10
- Średnia cena za m²
17 065 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −94
- Cena od
- 435 500 zł
Symfonia - Chodkiewicza 9
Grupa Moderator
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 100 m
- Oferta
- 95 / 41
- Średnia cena za m²
13 511 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +301▼ −93
- Cena od
- 368 771 zł
Palladium
IQ Development
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 110 m
- Oferta
- 83 / 48
- Średnia cena za m²
17 603 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +51▼ −0
- Cena od
- 529 000 zł
Nowa Kościuszki
4PK Deweloper Sp. z o.o.
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 400 m
- Oferta
- 53 / 45
- Średnia cena za m²
10 314 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −259
- Cena od
- 270 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.